好房網News記者林和謙／新竹報導
因竹科、產業發展等因素帶動，新竹地區包括新竹市蛋黃區、新竹縣竹北等地多年來都是房市熱區，但也出現相當多的炒房亂象，房價飆漲相當多，房市最新統計顯示，新竹今（2022）年第一季新建案房價季漲幅就達1成，近一年新竹房價大漲約27％，尤其這兩年房市「熱過頭」，新竹房價更是暴增明顯。房產專家、品嘉建設創辦人胡偉良指出，新竹地區確實多年以來「炒房現象嚴重，甚至讓當地人、年輕工程師都很難買房」，政府不得不出手管制。
這兩年包括新竹、南部等多個區域房價都暴漲，漲幅2、3成都不誇張，央行去年9月針對特定地區民眾第2戶購屋貸款無寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，以及新竹縣及新竹市。央行官員近日也透露，後續將有進一步選擇性信用管制措施，包括已受規範的公司法人購買住宅貸款、自然人買高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款與自然人第3戶以上購屋貸款，可能對於這些受限房貸對象，再限縮貸款年限，貸款成數也可能再減少，而新竹地區當然很可能被納入進一步管制區。
新竹地區不但房價漲幅兇猛，賣屋套利數百萬至上千萬的情形也不少，觀察實價登錄資訊，竹北市嘉豐南路一段一筆交易，2013年以2,370萬元買入，2021年以4,680萬元賣出，獲利高達2,310萬，獲利金額等於可再買一間房子；另外竹北六家八街也有一戶交易，2014年買入價為1,078萬元、2021年以3,380萬元轉手，獲利達2,300多萬，相當驚人。
此外，今年4月全國個人房地合一稅稅收32億元、年增1.2倍，累計前4月稅收104億元、年增54億元，其中新竹市去年4月稅收3千多萬元，今年4月大增為1.7億元，年增達5倍；KPMG安侯建業聯合會計師事務所稅務投資部會計師葉建郎表示，近年房價上漲得快又猛的區域，投機客短時間就輕易獲利出場，也不怕被課徵較重稅率，短期交易、房價上漲都使稅收大增。
面對新竹的瘋狂房價景象，有竹科工程師大嘆薪資根本買不起蛋黃區的房子，只能往郊區找房，且新竹偏郊區區域房價也在漲。胡偉良指出，新竹地區多年以來炒房現象嚴重，「炒房團、投資客、不少工程師太太都在炒房，建案價格也越賣越高，房價暴漲下，使得新竹當地人、年輕工程師都很難買房」，甚至炒房客還到南科去炒，面對這樣的亂象，政府不得不出手，也的確必須要去抑制。
