好房網News記者林和謙／台北報導
今（2024）年第二季國內土地市場在土地難尋的情況下，成交量為290億元，合計2024上半年土地交易量達759億元，仍較去年同期大增逾8成，而且今年上半年的土地交易量已達去年全年的6成水準，高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，今年土地交易熱度明顯高於去年，而建商依然是上半年土地市場最大買方。
黃正忠認為，科技業設廠帶動就業以及居住人口紅利，推升整體房市剛性買盤，建商自然信心回升，加緊腳步購置土地，尤其鎖定科技園區及產業聚落等所在的縣市來儲備土地。因此台中市、台南市、新北市以及台北市等四縣市，上半年都有超過百億元的土地交易量，除建商積極庫存土地外，也有企業購地自建自用，像是緯創取得台北市財政局地上權（60年）及微星科技取得龜山區土地等實際案例。
高力國際董事總經理劉學龍認為，2024年度商用不動產或土地市場的交易熱絡，背後都是來自產業面商機的支撐。今年上半年商用不動產加土地的成交量合計達1,455億元，受惠於AI應用技術及半導體優勢，帶動相關供應鏈擴張，拉抬企業投資動能，自用需求暢旺，上半年製造業合計買進327億元；而整體景氣回穩，再加上前述產業結構轉變及人口紅利支持，建商預期房地產後市可期，積極布局土地原料，成為2024上半年最大買方，共計貢獻704億元，佔整體約49%。
不過，主要以投資為目的的保險業，受到資金排擠效應影響，投資人熱錢流到股市及其他投資工具，影響保險業可用資金，加上收益率長期偏低，壓縮保險業於不動產投資的動能，今年上半年僅買入44億元。
對於下半年房地產市場展望，劉學龍表示，產業投資動能回穩除了將帶動辦公、廠辦、廠房的自用購置需求，也增強建商進場儲備土地原料的信心。他認為，雖然壽險業投資動能受到限制，不過市場上買方變得更多元，包括自用需求買方、置產收租高資產族群、建商等，而在AI新興科技應用熱潮下，台灣外銷出口將持續改善，產業投資動能旺，支撐商辦、廠辦及廠房自用買氣，帶動新完工及預售大樓交易；如果是以收益率為考量的投資人，將謹慎評估租金回報，因此廠辦、廠房及倉儲成為選項；而具開發重建潛力的精華地段不動產，則也被視為土地開發原料，成為投資選項之一。
