記者游智文/台北報導
國內經濟今年明顯好轉,科技園區房市買氣跟著上升,實價資料顯示,全台四大科學園區房價今年都上揚,內科、竹科都有1成左右漲幅,中科、南科漲幅更達27~28%,直逼3成。
四大科技園區周邊(聯合報報系資料照片)
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,現況顯示,科學園區走出景氣低潮,房市又回到賣方市場。由於供給有限,賣方相對強勢,而需求仍強,預料下半年仍會有不錯表現。
在內湖科學園區方面,劉怡蓉表示,內湖科學園區由於就業市場穩固,又有捷運路線經過,加上中古屋釋出量少,今年以來一直處於供不應求的狀態。目前詢問度最高的產品是低樓層的公寓,以及有社區管理的電梯大樓,只要有釋出,去化速度都非常快。舊公寓價格在52~56萬左右,電梯產品則上看「7」字頭,屋主態度非常強勢。
竹科方面,目前以單價23~25萬元、坪數40~50坪,總價在1000~1250萬元的首購產品較熱門。另外,一向深受竹科新貴青睞的竹北水岸景觀住宅,今年也很火熱,包括興隆路1~5段頭前溪畔,以及勝利7、8路臨豆子埔溪畔有不少景觀住宅成交。
中部科學工業園區位於西屯區和大雅區交界處,台灣房屋大雅中科特許加盟店表示,這個區塊過去缺少發展,房價偏低,近年由於科學園區進駐,新建案大量推出,因而出現強力補漲現象,但目前均價一坪19萬元,仍有上揚空間。
目前當地為兩極化的市場,無論是透天或是電梯華廈,都只有新成屋、以及20年以上老屋兩種選擇,老屋的價格一坪僅約13~14萬元,新案則已突破「2」字頭。
南科部分,台灣房屋善化南科特許加盟店副店長林慶龍表示,善化、新市近兩年推出許多新建案,開價一路漲,光是今年的漲幅就有3成以上,主力產品仍以透天為主,客群則以當地換屋置產族和園區就業族各佔一半。