好房網News記者林和謙／台南報導
房價高漲、少子化，小坪數產品也成為房市主流！永慶房產集團彙整近三年內政部預售屋交易實價登錄資訊發現，預售屋交易格局以2房、3房為主，其中2房格局的交易比例呈增加趨勢，至今（2023）年2房格局已成為台北市、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力，其中台南預售屋交易由前兩年2房占比不到4成、到今年衝破4成，在地房市專家也點出關鍵。
觀察永慶房產集團的統整，從2021年的預售屋交易占比可發現，過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易都不到四成，購屋族群普遍還是偏好3房格局產品，但到了2023年後，2房格局占比全數站上四成，台南市從2021年2房占比37.6％、2022年佔比38.3％，到今年已來到46.2％，成長幅度頗大。
永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示，這幾年確實可以發現，台南低總價、小坪數的大樓產品趨多，多落在20多坪，因近年土地價格高漲，台南房市交易熱區的住宅用土地價格也上升許多，加上原物料價格、營建成本上漲，使得房價也跟著上來，房價趨高之下，建商為了控制成本及總價帶，因此規劃出小坪數產品，小坪數產品也增多，而自住買方負擔起來，壓力也比較不會太大。
張家驊也點出一個居住生態的變化，現在不少年輕人不生小孩、或只生1個孩子，或是單身不結婚的，這些族群都越來越多，因此居住空間不用太大，加上這幾年房價走高，小宅就成為他們的購屋選擇，因此小宅順應趨勢而生，建商要控制成本及總價也順勢推出這樣的產品。此外，過往南部老人家偏好透天，但現在很多年輕人不跟長輩及父母住，長輩退休後將透天厝賣掉，改換到電梯大樓、不用爬樓梯，居住空間也不用大，這些情形都帶動電梯大樓以及小坪數產品熱潮。
寶麟廣告副總經理管清智指出，2012、2013年時，當時台南住宅多以透天居多，大樓、華廈較少，2013年之後，台南一年的大樓胃納量逐漸變高、來到500～1000戶/年，後來到這幾年達到每年大樓胃納量約3、4,000戶。
管清智說，2017年開始，台南消費者更可以接受大樓，加上科技產業帶動、南科工程師又偏好大樓產品，推升當地大樓蓬勃度及房市熱，且因土地價格上漲，建商蓋透天土地成本高，銷售總價更高，因此，大樓與華廈的房型在銷售總價上較有優勢，市場需求開始大幅提升。
