好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近幾年苗栗因科技業設廠效應，加上竹南、頭份移入人口持續增加而帶動房市熱度，不過在利多加持與房價齊頭並進的情況下，也讓不少人相當頭痛，憂心未來房價只會漲更多，且認為真正的「暴漲點恐怕還沒到」！
日前一名網友透露，自身觀察苗栗房市已經8～9年之久，從大家一路看衰一直走到現在房價翻倍漲，甚至觀察竹南大埔重劃區新案每坪已高達40幾萬，這樣難道還不讓人意外？文章曝光後引起網友共鳴，「有科技人口紅利、高薪就業機會支撐，房價怎可能不漲」、「大埔重劃區一向很熱，有三座台積電COWOS先進封裝廠加上竹南園區、廣源科技園區、離寶山二奈米廠走國三也很近，未來只會漲更多吧」、「房價肯定還有翻倍的空間，尤其現在利息還是很低」。
事實上，從最新公告的8月清華安富房價指數觀察，全國房價漲幅最高的，就屬苗栗縣，年增率高達18.93％，為全台最多，且自2020年起房價就開始上漲至今；不僅僅如此，連預售屋房價也上升有感，根據永慶房產集團統計，國內預售屋中位數近五年的變化，苗栗縣預售屋房價上升明顯，預售屋中位數從2019年的565萬元迅速爬升至今年的1,140萬元，更驚人的是，2023年苗栗預售屋房價甚至高過高雄市的1,056萬元。
台慶不動產頭份昌隆富強店林秋龍曾指出，近年來苗栗確實出現房市過熱現象，原因是科學園區、產業與就業人口支撐，像是竹南、頭份新案都有上漲趨勢，連帶中古屋也有漲勢，漲幅約2成多；不僅預售屋價高，不少屋主看到近年房市熱況，中古屋開價也都紛紛拉高，林秋龍進一步指出，苗栗頭份、竹南不少大樓新案單價已站穩3字頭，甚至運動公園周邊也有預售案出現單價4字頭價碼，連在地人都難以想像。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，苗栗受新竹的外溢房市效益，且苗栗與嘉義都基期低，要是有高價交易波動，比較上就容易起伏較大。整體來說，如今房市已期待明年利空出盡，春天不遠，沒有降價的空間，除非政府願意提出更有力道的具體直接政策干擾，否則房價依舊走升都不意外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苗栗縣近年受竹科竹南園區擴廠與五楊高架向南延伸規劃影響，帶動人口移入與房價成長，而成熟的生活機能與較新竹親民的價格，吸引不少通勤新竹的自住購屋者在此置產，也因此苗栗縣熱門交易行政區主要集中在頭份與竹南。
