好房網News記者林和謙／台北報導
囤房稅2.0修法近日已正式三讀通過，將從民國113年7月1日起施行，2025年（民國114年）5月正式開徵；不過不少在野立委認為，這次修法非自住房屋稅率從1.5％～3.6％修成2％～4.8％，囤房者每年只增加幾千元，「根本無感」，直批是打假球。而以財政部說明來看，以「六都」非自住住家用房屋適用新標準單價的房屋為例，平均每戶稅額增加可達上萬元。
在野立委指出，非自住房屋稅率從1.5％～3.6％修成2％～4.8％，囤房者每年增加幾千元，「根本無感」，遠不及有黨團提出更高稅率的主張，政院版本是完全無效的低稅率，不僅逼不出空屋，還會轉嫁租金。
財政部表示，此次囤房稅2.0修正條文有關稅率修正重點如下：
一、房屋所有人的非自住、非出租、非繼承取得共有的住家用房屋，按「全國歸戶」戶數適用「全數累進」稅率課徵，並將稅率範圍調高為2%至4.8%，且所有地方政府「都必須」採行。
二、針對特定房屋提供較低稅率：
(一)全國僅持有一戶自住房屋（排除房屋現值超過一定金額的房屋）的人，稅率調降為1% ，減輕單純購屋自住者稅負。
(二)出租申報租賃所得達租金標準或繼承取得共有的住家用房屋適用稅率範圍，酌調為1.5%至2.4%（原為3.6%），鼓勵房屋有效利用。
(三)建商新建住家用房屋在合理銷售期間2年內者稅率範圍，酌調為2%至3.6%；超過2年的餘屋則適用2%至4.8%，鼓勵建商調整價格出售。
財政部解釋，修正條文調降「出租且申報租賃所得達租金標準」的稅率範圍為1.5%～2.4%，就是希望鼓勵多屋族將房屋出租，且因出租稅負反而減少，自然不會有房屋稅稅負轉嫁由房客負擔的問題。此外，建商持有超過2年的餘屋，最高稅率到4.8％，就是希望建商衡酌持有稅負大幅增加而調整價格加速出售，透過房屋市場供給量增加，讓購屋者能以合理價格買到好屋。
財政部指出，近年來該部積極督促各地方政府調高轄內房屋標準單價（房屋稅基），持有多戶新建房屋的人在新標準單價搭配修正條文多重加稅措施下，加稅幅度非常顯著，以「六都」非自住住家用房屋適用新標準單價的房屋為例，平均每戶稅額增加約2.64萬元，平均增幅達78％，非外界所說平均每戶僅增加3千元至6千元。在修正條文施行後，將持續督促稅基調整未達合理範圍的地方政府落實辦理，期使房屋稅稅負更公平合理。
