好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房地合一稅2.0在核實列報交易房地所支付的必要費用部分，也有節稅空間。資深地政士提及，過往將本求利的投資客，許多抵押權設定、抵押權塗銷等，為了節省開支都由自己辦理，目的是省下代書費，不過，近期卻有投資客要求辦理，讓他覺得相當罕見。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，近日遇到一名房地產投資界的佼佼者，一路走來眼光精準，履戰履勝，更能化腐朽為神奇，賣不掉的物件，只要經過他的巧手設計，總能為房屋再創生命，製造高價並且轉賣。
包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、代書費、規費等，皆可作為房地合一稅核實列報交易房地所支付的必要費用。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
但近日該名投資客，卻委託鄭文在辦理他出售房屋的房地合一稅，令鄭文在相當吃驚，懷疑有詐。沒想到該名投資客揭露真相，房地合一稅2.0包括取得費用、改良費用及移轉費用，其中移轉費用可列舉提示證明文件，如果未能提示證明文件則以總價3%、最高30萬元計算。
試算下來，新制房地合一稅2.0，閉鎖期達5年，前2年出售課45％，2年以上到5年以內課35％，該經手案件未滿2年課45%，若委託地政士辦理，代辦費用可以扣除，付費5000元，可以提列2250元費用，等於地政士代辦費打55折。
根據財政部網站上的房地合一2.0常見問答，裡面提及，「可提示證明文件核實列報交易房地所支付之必要費用」，如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等，但不包括依土地稅法繳納的土地增值稅。另外，若無法提示相關費用證明文件時，稽徵機關得按成交價額3%計算其費用，並以30萬元為限。
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