人氣 55000

房地合一2.0賺錢「再抵稅30萬」 這費用竟能扣

#政策 #中古 #理財 #房地合一2.0 #抵稅 #房地合一稅可扣除費用 #房地合一稅30萬免稅額 #房地合一稅扣除額 #房地合一稅免稅額3%
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
房地合一稅2.0在核實列報交易房地所支付的必要費用部分,也有節稅空間。資深地政士提及,過往將本求利的投資客,許多抵押權設定、抵押權塗銷等,為了節省開支都由自己辦理,目的是省下代書費,不過,近期卻有投資客要求辦理,讓他覺得相當罕見。
 
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,近日遇到一名房地產投資界的佼佼者,一路走來眼光精準,履戰履勝,更能化腐朽為神奇,賣不掉的物件,只要經過他的巧手設計,總能為房屋再創生命,製造高價並且轉賣。
 
包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、代書費、規費等,皆可作為房地合一稅核實列報交易房地所支付的必要費用。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影實品屋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
但近日該名投資客,卻委託鄭文在辦理他出售房屋的房地合一稅,令鄭文在相當吃驚,懷疑有詐。沒想到該名投資客揭露真相,房地合一稅2.0包括取得費用、改良費用及移轉費用,其中移轉費用可列舉提示證明文件,如果未能提示證明文件則以總價3%、最高30萬元計算。
 
試算下來,新制房地合一稅2.0,閉鎖期達5年,前2年出售課45%,2年以上到5年以內課35%,該經手案件未滿2年課45%,若委託地政士辦理,代辦費用可以扣除,付費5000元,可以提列2250元費用,等於地政士代辦費打55折。
 
根據財政部網站上的房地合一2.0常見問答,裡面提及,「可提示證明文件核實列報交易房地所支付之必要費用」,如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等,但不包括依土地稅法繳納的土地增值稅。另外,若無法提示相關費用證明文件時,稽徵機關得按成交價額3%計算其費用,並以30萬元為限。
◎推薦閱讀:

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活