好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
房地合一稅2.0在核實列報交易房地所支付的必要費用部分,也有節稅空間。資深地政士提及,過往將本求利的投資客,許多抵押權設定、抵押權塗銷等,為了節省開支都由自己辦理,目的是省下代書費,不過,近期卻有投資客要求辦理,讓他覺得相當罕見。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出,近日遇到一名房地產投資界的佼佼者,一路走來眼光精準,履戰履勝,更能化腐朽為神奇,賣不掉的物件,只要經過他的巧手設計,總能為房屋再創生命,製造高價並且轉賣。
包括仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、代書費、規費等,皆可作為房地合一稅核實列報交易房地所支付的必要費用。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影![實品屋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjg1OTYwOW5ld3M,/95660af76dd64475_1280x935.jpg/qs/w=600&h=600&r=22000)
![實品屋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/Mjg1OTYwOW5ld3M,/95660af76dd64475_1280x935.jpg/qs/w=600&h=600&r=22000)
但近日該名投資客,卻委託鄭文在辦理他出售房屋的房地合一稅,令鄭文在相當吃驚,懷疑有詐。沒想到該名投資客揭露真相,房地合一稅2.0包括取得費用、改良費用及移轉費用,其中移轉費用可列舉提示證明文件,如果未能提示證明文件則以總價3%、最高30萬元計算。
試算下來,新制房地合一稅2.0,閉鎖期達5年,前2年出售課45%,2年以上到5年以內課35%,該經手案件未滿2年課45%,若委託地政士辦理,代辦費用可以扣除,付費5000元,可以提列2250元費用,等於地政士代辦費打55折。
根據財政部網站上的房地合一2.0常見問答,裡面提及,「可提示證明文件核實列報交易房地所支付之必要費用」,如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費、印花稅、代書費、規費等,但不包括依土地稅法繳納的土地增值稅。另外,若無法提示相關費用證明文件時,稽徵機關得按成交價額3%計算其費用,並以30萬元為限。
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