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捷運宅可增值1成 英國人算給你看

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

臨近捷運站的房屋概括稱為「捷運宅」,實際的操作上,確實有金融機構以物件至捷運站間的距離作為是否核貸的必要條件,例如國泰世華銀行的「大台北捷運沿線專案」,即限定距離捷運站1000公尺以內的房屋才適用,更能顯示捷運宅不管在貸款與保值條件,都具有優勢。

房屋離捷運站愈近,保質與增值性愈高的定律不變。(好房網News記者陳韋帆攝影)交通常是買屋地點的首要考量,所以捷運站周遭房價總是居高不下。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

台灣搜房網引述英國全國建築協會(Nationwide Building Society)在2014年公布的統計,包括倫敦地鐵(London Underground)、曼城輕鐵(Manchester Metrolink)、英國國鐵(National Rail)等不同系統所屬車站與房價關係,距離車站1公里內,最高能為當地分別帶來10.5%、4.6%、6%不等的溢價空間。

台灣搜房網指出,不管國內或海外,房價與捷運站的可及程度存有「漣漪效應」,距離捷運站越近、溢價程度越高,不僅如此,捷運宅還兼具高潛值、高周轉、高機能、低空置等市場優勢,一向是投資需求的首選標的。

尤其近期熱門的海外投資區域英國,台灣搜房網創辦人楊建傑認為,倫敦市中心已發展為核心商業區,不僅住宅供給短缺、租金昂貴,城內嚴重的塞車現象更是從早到晚天天上演,導致大多數的民眾必須選擇近郊居住,每日花費30至60分鐘通勤的情況相當普遍。

他建議有心布局倫敦的買家,可以選擇「都會鄰近大眾運輸」、「成屋避免預售風險」、「規格符合當地需求」3項條件篩選合適物件,一來降低空租、再者長保房價,實現跨境投資穩健獲利的長期目標。

英國地鐵溢價率。(台灣搜房網提供)

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