「開價破百萬」三重到底憑什麼？　專家：成交才是市場投票結果

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

近日屢傳新建案開價突破區域新高，甚至來到每坪百萬元的新門檻，例如傳出新北市三重區潤泰捷六案，引來民眾直呼「三重憑什麼？」不過房仲則直言，房市最終還是要臣服於客觀數據，「成交即是市場投票後的結果」。

 

過去單價百萬元多落在首都台北，近一年新北市精華區如板橋等才有個案好不容易突破百萬元的單價3位數門檻，沒想到近期「台北市以外單價百萬元的」的狀況遍地開花，這幾天北台灣房地產討論最為熱烈的，就是「潤泰三重捷六案」、案名為「潤泰City Park」傳出開價破百萬元，不過潤泰也澄清，該案目前僅針對員工和VIP進行產品說明，開賣時間與價格都尚未確定。

不過竹北房仲林品揚在個人臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」發表對台北市以外陸續見到單價100萬元現象的看法，雖然「不少人對於三重的印象還停留在8＋9或飆車族等既定印象，甚至覺得正台北市門牌還未全面上100萬，新北門牌的三重到底憑什麼？」但最終還是有客觀數據來證明。

 

林品揚進一步說明，房地產有趣的是，每個人觀點各有不同、每個人說得也都有道理，但在主觀邏輯思維底下，最終還是得臣服於客觀數據。「沒錯，市場總是以數據說話，不帶任何情緒，成交即是市場投票後的結果」。

 

不僅新北三重首次出現開價每坪上100萬元的建案，林品揚舉例，今年Q4台中聯聚建設即將在七期推出的「理安大廈」及「玉衡大廈」，單價也會見到100萬元；另外在新竹竹北預計於明年推出大陸建設「遠百案」，以當前竹北市場成屋及預售的交易價，「若要碰到100萬，應不是件難事」。

 

許多人會認為，「房子蓋那麼多，建商一直蓋一直蓋，台灣真有需要那麼多房子？等都更不是很好嗎？」但林品揚認為，都更的水很深，原住戶跟建商利益分配很難談攏，執政者不想淌混水，但新房子仍令不少人嚮往，於是建商就只得一直開發。「當一個區域成熟時，就會往外擴開發，除了滿足市場對於新房子的需求，也一併促進都市發展與地方繁榮」。