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電商衝擊實體店面 專家:房東先用這招等有緣人

#東區 #租售 #地方 #商圈 #電商

好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導

自去年底開始,全球新冠疫情肆虐,為避免感染,許多民眾選擇周末宅在家。除了Netflix、Disney+等各式影音串流平台趁勢崛起,成為大眾消磨閒暇時光的新寵外。電商平台也更加蓬勃發展,民眾生活中會面臨的所有需求幾乎都能藉由線上平台輕鬆滿足。

日前傳出位於台北市東區忠孝東路與復興南路十字路口的三角窗店面,原由旅行社承租,單坪租金6萬元,每月租金100萬,自去年旅行社遷址後,由於未能找到長期租客,只能租給短期特賣會做快閃出清。

東區待租店面多,若賺不夠恐拉低出售行情。圖/截自google maps

鄰近SOGO復興店及正義國宅對街的東區黃金三角窗,原址服飾NET將遷至永福樓舊址開設旗艦店,新租客為美妝雜貨品牌「寶雅POYA」。圖/截自google maps

普華國際不動產公司總經理田揚名指出,主要有3大因素導致現今多家正東區黃金店面出現無商家進駐情況。首先是沿街店面實體零售沒落,其次則是受電商興起影響,民眾不需至實體店,也能享有多元的購物體驗。最後,則是由於房東首重投資報酬率,一旦出租報酬率低於壽險最低報酬率2.1%,寧願閒置空間也不會出租。

田揚名表示,早期東區多是海外第一線品牌進駐,目的是為了打響品牌在台知名度,例如:uniqlo、ZARA來台時的第一間分店都是選在東區開設。而現今東區租金早已從過往的單坪3萬元,跌至如今單坪不到2萬。招租期也從以往景氣好時的3個月,拉長至可能要半年的時間才能找到租客。若出租行情過低會影響往後的店面售出行情,所以房東並不會大幅降低房租,而是拉長招租期及免租期,直到找到願意進駐的租客。

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