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台中市公益路透店總價6.38億元稱王 憑這「五大」

#地方 #租售 #商圈
經濟日報記者宋健生/綜合報導
 
台中市公益路出現店面交易總價新店王!據實價登錄最新資訊揭露,台中市南屯區公益路二段220號的2層樓透天店面,今年4月被張姓自然人分兩筆買下,兩筆交易合計總價約6.38億元,一舉刷新實價登錄公益路店面交易的總價紀錄,榮登該路段總價店王寶座。
 
該店面的建坪約131.8坪,地坪約283.6坪,目前為歐洲居家精品代理商「D&L CASA」的大型據點,據悉買方應為台中在地建商。
 
台中市公益路二段220號的2層樓透天店面,榮登該路段總價店王寶座。圖/台灣房屋集團趨勢中心
台中市公益路二段220號的2層樓透天店面,榮登該路段總價店王寶座。圖/台灣房屋集團趨勢中心
 
台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示,該店面為正公益路幹道的大面寬店面,能見度不錯,加上鄰近捷運水安宮站,可吸納捷運商機,所以店面價值相當突出,以正公益路店面單坪月租金至少2,000至3,000元計算,該透店單月應可坐收25萬至30萬元租金。
 
不過,該店面土地持分大,且地塊方正完整,不論投資、自用還是建商購地推案都相當適合,整體條件奇貨可居,應該才是吸引投資人海砸重金搶進的主因。
 
梅國瑜分析,買方出手的目的應是以購地為主,用總價6.38億元計算,該交易的土地單價約225萬元,創下南屯區惠仁段的區段地價新高。
 
除了本身地段精華外,近年七期地價狂飆,也是促成新地王的主因之一;由於基地規模還有進一步擴大的空間,推測建商可能還會持續在周邊整合土地,以利後續推案。
 
今年第2季台中億級透店交易頗多,4月除了公益路二段220號之外,還有忠泰領航建設以8.88億元,買下七期惠中二街整排6間透店;5月台灣大道三段752號的阿秋大肥鵝旗艦店面,也傳出被登陽建設斥資16.2億元收購。
 
6月交易更是一樁接一樁,不僅黎明路三段327至329號的金協林五金百貨,由好美國際砸1.49億元買進;遠雄也斥資1.2億元,購入崇德路二段326號的摩斯漢堡店面;巽揚建設亦花費1.94億元,打包大雅民生路一段271、273號透店。
 
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,這些透店之所以締造億級身價,不外乎五大優勢加持,首先是「大地坪」,土地持分大,使店面「因地致億」;再來為「大面寬」,店面寬大可提高能見度,加強曝光效益。
 
第三為「臨大路」,主幹道人車流量大,消費機會濃厚,且大馬路臨停方便,更容易吸引民眾上門,若是兩路相交的「角間」店面,價值更高人一等。
 
第四是「大品牌」展店,店面若有中大型連鎖名店進駐,可強化知名度,加上中大型品牌的租金負擔能力佳,能為店面增添投報利益,吸引投資人出手。
 
第五為知名「大商圈」,店面坐落知名商圈,可共享商圈盛名,發揮廣告宣傳的功效。因此民眾在選購透天店面時,可依據這五大特色來尋找物件,為不動產投資增加「得億」機會。
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