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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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不怕麻煩!小資男買法拍 點交停看聽

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#法拍屋 #點交 #不點交 #法院拍賣 #小資買房 #買房 #多空觀點 #置產秘訣

文/賴淑惠

法拍屋有多麻煩?說真的,我本人是連碰都不敢碰,但,最近聽了我表弟的投資故事,忍不住想跟大家分享一下!話說,我這個膽大表弟,從小就是個愛冒險的孩子,敢於嘗試不說,為了省錢,什麼辛苦都不怕,就是這樣的個性,讓他膽敢買人生第一間屋,就是最麻煩的法拍屋。

法拍屋 建案(大刊頭)

不點交法拍屋爭議多卻價低 小資省錢搶進

表弟看上的這間新莊法拍屋,還不是一般的法拍屋,而是我聽了都傻眼的「未點交」法拍屋,有什麼不一樣?簡單來說,簡單來說,法拍屋分成「點交」跟「不點交」兩種,有點交的法拍屋,在拍定之後,會由法院執行處強制執行點交,因為有第三公正單位介入點交過程,因此,點交的法拍屋況,通常不會太差,但相較之下,有點交的法拍屋,因為爭議少、價格低,想要介入競價的人自然也比較多,不但要買到好物件的機會相對較低,連價錢也可能被拉高,從賺錢的角度來看,當然不利投資。

但如果買的是「不點交」的法拍屋,情況就不一樣了,因為少了點交這個程序,很多人擔心碰上海蟑螂,都能不碰就不碰,競爭的人少了,價錢當然不容易會因為競爭拉高,想便宜買到法拍屋的機會,就高多了!就是抱著這種「富貴險中求」的心態,表弟開始不斷蒐尋這類「不點交」的法拍屋,終於,被他找到這個物件,相較附近類似物件,起碼要600萬以上,他只花了480萬入手!

小資男對上海蟑螂 為成家勇氣可嘉

「沒辦法,要結婚了,開銷大,買房子只好省著點!」表弟話說得輕鬆,但接下來碰到的問題,卻十分棘手,傳說中的海蟑螂,終於還是出現了!關於這種情況,我也早有所聞,這種傳說中趕不走的住客,可能是被法拍的當事人,也可能是法拍屋主把房子租給房客,由於房客手上拿著租約,要叫人家搬走,恐怕也得費一番功夫,但更可怕的就是不知道哪來的住客,死皮賴臉不走,甚至有人會耍流氓。

表弟一開始就知道當時裡頭有人住,於是他親自登門拜訪,為了避免爭議,表弟沒破門而入,而是先詢問鄰居屋況,並留下紙條,告知住客他已經買了這間房子,希望他能主動跟我聯絡。

果然,兩天後他打電話給表弟,雙方也立刻約他出來談,但對方一開口,就要他給30萬搬家費,表弟一聽,當然不願意給,於是先好說歹說的表示,大家都是和氣生財,但對方一怒之下,居然反嗆表弟「居然給的比給乞丐還少!」當下表弟就表明,他不可能付這筆錢,而海蟑螂不甘示弱的表示,要破壞房子,甚至把馬桶塞住,但學法律的表弟,根本無懼他們的威脅,反而耐著性子跟他走法律程序。

不點交法拍爭議多 一般人入手先三思

從法律程序解決問題,真的有這麼麻煩嗎?其實不然!表弟到法院刑事偵查庭提告,不到兩個月,海蟑螂被起訴,接著收到傳票出庭,「萬一他置之不理,就會直接變成通緝犯,試問,誰想惹這種麻煩?」有了這些處理的基本策略,表弟很快把海蟑螂請走了,運氣不錯的是,這個嗆聲的海蟑螂,沒破壞房子就搬走了,省下一百多萬購屋支出的表弟,把這筆錢拿來裝潢,最後在結婚前半年,把房事搞定了!

表弟說,「不點交」的法拍屋雖然要點時間處理,但絕不是處理不了的難題,為了省錢,他願意付出時間和心力斡旋,說真的,我很佩服他的毅力,他當然也真的省到錢了,分享這個故事,並不是勸大家效法,因為對一般沒有經驗的人來說,跟海蟑螂過招,還是有很多困難,比如說,萬一真的碰上會大肆破壞的奧客,要花多少錢?我想,這也是不能忽略的支出;此外,一般上班族,有這樣的力氣嗎?也是一大問題,但,機會是留給願意奮力一搏的人的,想要買房子,還是有很多人願意用盡一切力氣,畢竟有夢最美!

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