文／林奇芬
別因預售屋的華麗裝潢而心動，中古屋有四大優點戰勝預售屋，買中古屋讓你購屋更輕鬆，使用坪數更大，生活更便利。
中古屋也許不如新成屋閃閃動人，但也是有其優勢 (好房資料中心)
我身邊許多女性朋友，都喜歡新房子。她們認為買屋就要買新屋，中古屋就像二手衣一樣，沒有當季流行新品那麼閃閃動人。每次到預售案現場，看到美輪美奐的樣品屋，她們就心動不已，幻想著自己化身為女主人，過著奢華品味的人生。不然就是看到新成屋新穎的建材、現代化的廚房衛浴，豪華的接待大廳，恨不得能立刻入住。
但如果從理性購屋的角度來看，買屋「新不如舊」，新成屋、預售屋，實際上不如中古屋實在又可靠。因為中古屋有四大優點，可以打敗新屋與預售屋。
一，實地觀察，缺點無所遁形
預售屋往往就是靠一張平面圖，幻想房子蓋好後的景象，樣品屋呈現的是最夢幻的想像，但卻無法說明，窗戶打開是不是別人家的廚房，或是精緻的小房可能放不下一座大衣櫥。
若是中古屋就沒有這些問題，可以經由實地的觀察，真實感受房屋的格局、動線，甚至鄰居、社區整體生活素質，還可以觀察周邊的生活機能與優缺點。一切眼見為憑，不是幻想與猜測。
二，公設低，使用坪數高
近幾年新蓋的房屋，為了講究公共空間與整體社區規劃，平均公設比都超過30%以上，35坪的房子，真正室內可使用空間不到25坪，若以台北市內每坪總價100萬元以上的新屋估算，等於要花1000萬元買大廳、健身房與花園。
相較之下，屋齡在十年以上的中古屋，公設比例較低，若屋齡在30年以上的公設比更可低於10%，房屋可使用空間大幅增加。例如35坪房屋可使用坪數可達30坪以上，可比新屋多出近五坪的空間，房屋的實用價值提升。
三，總價較低，負擔輕
屋齡越長價值越低，隨著房屋折舊，與每一時代的建材與格局規劃不同，中古屋的價格比新屋低很多。根據內政部102年的資訊顯示，台北市屋齡5到10年的中古屋，平均每坪單價66.6萬元，若屋齡10到20年則平均每坪單價53.7萬元。但目前市場上的新推預售案，台北市每坪單價至少在80萬元以上。
換句話說，預售屋與5到10年的中古屋相比，每坪價差至少15萬元，若與10到20年的中古屋相比，每坪價差至少25萬元。這代表35坪的房屋，總價至少節省500到900萬。這麼高的價差，也足以讓購屋族買坪數更大的房子，或是請室內設計師好好的改造老屋，調整成自己喜歡的居住空間。
四，更好的地段，保值性強
許多年輕人想要買新屋，但是資金不足，只好買郊區住宅。若以目前新北市的板橋、新店為例，預售屋每坪單價高達60到80萬元，已經高於台北市的中古屋價格。若從房地產投資的角度來看，地點才是創造房地產價值的根源，長線來看，台北市的中古屋比新北市的新屋，價值更高也更抗跌。
若是小資族預算有限，只能買新北市的房子，則新北市一線的板橋、新店區中古屋，也會比二、三線的淡水、林口新屋，更具有保值能力。換句話說，選擇中古屋，可以讓你更靠近房地產的蛋黃區。
我常跟我周邊的朋友說，別想著一定要買新屋，中古屋優點多多。雖然沒有氣派的門廳、休閒設施，但卻有實實在在的好生活。「新不如舊」的觀念，正可用在房地產投資上。
