好房News記者蔡佩蓉／台北報導
買房除了依照個人需求挑選地段、生活機能及產品，但大多數人仍在意「房屋本身」勝過「產權概況」，其實產權才是關鍵問題，例如打算購買頂樓加蓋公寓，必須瞭解是否屬列管房屋，或透過調閱土地騰本瞭解房屋座落基地與產權登記現況，這類「房產記錄表」有助釐清產權概況避免買賣糾紛。
民眾買房得特別留意建物產權問題。（好房News記者陳韋帆攝影）
以近期的頂樓加蓋糾紛為例，買方在購買房產前，多次詢問房仲頂樓加蓋使用概況，雖然賣方提供同意書表示具有正當性，但交屋後卻發現其他住戶有意見，甚至頂加遭報拆。因此，購屋民眾需特別調查頂加是否屬既有列管建物，沒有報拆問題，也得追蹤屋主有沒有增建，此類則符合報拆條件，恐怕有一入住頂加就被拆光的風險。
目前幾大都會區都在興建捷運，有些捷運路線通行的道路與建物基地，因地基有捷運通行，未來較難興建地基深的大樓，這類房屋價值也特別受限。舉例來說，曾經有民眾出售房屋時，隱瞞中古屋部分座落基地已經被徵收為道路，交屋後至銀行貸款，前因造成貸款額度，引發糾紛。
也有民眾買了房屋之後，才發現前屋主隱瞞房屋建物將因政府施作下水道工程遭拆除，導致買方有重大損失。而目前許多產品都有「陽台外推」、「二次施工」的狀況，也有民眾參考《房屋現況說明書》，發現沒有違章改建問題，卻在簽約後透過工務局查證，發現有陽台房間有外推情形，而要求解約。
其實以上這些問題，都能利用自然人憑證線上立即調閱謄本，之中包含登記、地籍圖、建物測量成果圖，都清楚明瞭，也能讓民眾更瞭解房屋概況。
