文／蔡志雄
這個禮拜三去信義誠品聽好房舉辦的《好房影響力講座》，由知名理財達人林奇芬、趙靖宇、主講「小資男女攻房術」，還有吳光中趣味橫生的主持。我自己是好房的名家也去聽？當然啊，《好房影響力講座》剖析房市趨勢精準，還可以從聽眾的族群觀察趨勢，真是收穫滿滿啊！
好房影響力講座當天座無虛席，可見年輕族群對買房的焦慮 (好房News記者 陳韋帆攝影)
那天我坐在最後一排的位置，由後頭看過去，滿滿黑壓壓的一大片，我說的是聽眾頭髮的顏色。我打趣跟光中說，「ㄟ，那天現場大概只有我跟你頭髮是白色的」。從現場聽眾都是年輕人就可以看的出來，年輕人對買房充滿了焦慮。
買房怎麼買？買了以後會不會跌？這兩個問題都讓人頭疼。22K是存在已久的現象，台灣的平均薪資常年維持在很低的水平，可是偏偏房價又高高在上，所以第一個問題買房怎麼買？當然要先有錢才能買，這一部分可以去《好房影響力講座》直播頁面，上面有當天奇芬姊跟靖宇姊的精彩剖析完整收錄。我這篇文章想分享的，也是那天聽講座靈機一動思索的問題，『買房子需不需要擔心買了以後會不會跌？』
主講的兩位理財專家林奇芬(左)、趙靖宇(中)及主持人吳光中(右)HOLD住全場(好房News記者 陳韋帆攝影)
那天講座，奇芬姊放了一張民國78年無殼蝸牛抗爭，群眾橫躺在忠孝東路上的照片，之後房價就開始下跌了14年，我掐指一算，78加14，等於92，那不就是我開始買第一間套房出租的年份嗎？房價從此飆升，到現在還超過當年無殼蝸牛躺在忠孝東路上的房價。是啊，房價會漲但也會跌，從78年跌下去到92年開始上漲，現在不都漲回來了嗎？以現階段來看，大部分買房子的人，不管你是買在民國78年，或者78年到92年之間，或者92年以後開始買，到現在都沒有賠錢。
剛好買在民國78年的人，面對房價下跌了14年，我相信一開始心頭會隱隱作痛，但久了呢？如果父母那一輩房子是自住的，要不要試著問問看：「爸爸，你當年一坪買多少？房價下跌你心會痛嗎？」爸爸可能對於你問他房價以為你別有所圖這一點比較心痛，附帶會告訴你一句，「房價下跌不會痛啦，是自住的又沒有要賣有差嗎？」以現在房價又漲回去了甚至漲得更高，真要有人在過程中心痛得要死，你不覺得那是痛心酸的嗎？
所以買房是自住型的，沒有要賣跌價也沒差。過程中會有人需要換屋其實也沒差，日後需要賣掉比較小的房子，同時再去買大一點的房子，房價同時期應該是齊漲齊跌的，如果房價是漲的，小房子就可以賣高價，當然再買大房子也會貴一點； 如果房價是跌的，小房子賣的價錢比較低，但相對再買大房子也會比較便宜。所以考慮購屋需求，除了自住跟出租，自住當中還可以細分一種類型就是換屋族，只要把握『同時買賣』的原則，更不用考慮房價漲跌。
民國78年無殼蝸牛上街抗爭，為什麼？因為買不起房心裡很憤怒。那相對有人是因為買房自住結果房價下跌，憤怒到上街去抗議的嗎？我印象中好像沒有，就像我前面說的，自住買房跌價，久了根本沒感覺，買不起房才是內心深沉的壓力跟折磨。既然如此，自住型的人考慮的，不應該是『房子買了以後會不會跌？』只要買得起，就應該買房。買房出租的類型才要考慮虧損，投資報酬率等等。
所以，「出租要看投報率，自住只要買得起」。如果你是自住型的人，面對很多人說房價有下跌的趨勢，如果你是買得起的人，你要選擇賠一陣子，還是苦一輩子？
