訂閱作者的最新文章 蔡志雄
蔡志雄 蔡志雄律師,不動產經紀人考試榜眼,執業律師十餘年,專長為婚姻家事相關領域,平日喜愛以獨立思維觀察投資波動,曾在廣播與電視節目中分享婚姻法律心得及投資觀念,期許大家共享經濟自由的樂趣。
人氣 12852 評論數

買房收租 創造自己的18 % 慎選黃金地段

相關關鍵字

#租房 #買房 #出租 #投資報酬率 #18% #多空觀點 #好野人生 #置產秘訣

文/蔡志雄

過去公務人員最讓人羨慕的就是有18%的優惠存款,其實根本不用羨慕,當房東就可以創造屬於自己的18%。

例如以我買的第一間附車位的套房來說,現在來結算出租的成果,當時的購屋成本扣除車位約為220萬,目前已經出租十年,包括十年內租金由9500元最終調為1萬3500元,大概收了120萬元的租金,換言之,我的購屋成本只剩下100萬元,但我每年繼續收16萬2000元的租金,投資報酬率16.2%,再過幾年,我也會有人人稱羨的18%。

這還沒有算進去房價的漲幅,板橋當時的房價一坪才十幾萬,現在有些房子是當初買價兩個數字倒過來還不只,房價又讓你賺更多。

只要黃金地段,不要K

首先要先澄清一下,不要誤會,我不是要大家去買黃金,我只是做個比喻,意思是說,買不動產還是要買真正的黃金地段,不要為了便宜而去買K金地段。

這幾年房地產大漲大家是知道的,你應該聽過一種說法叫做比價效應,像南港一坪幾萬,汐止就在旁邊,一坪該幾萬,照這個邏輯推演下去,那乾脆照台鐵各車站來比較,五堵該幾萬?七堵該幾萬?八堵該幾萬?基隆又該幾萬?最近報章媒體還真的重點報導基隆的房價。

順著比價效應的邏輯,又會有另外一個說法,叫作補漲,還沒漲的地方以後會漲,所以現在趕緊買。不過房地產要是真能用所謂的比價效應來選擇,那台灣頭到台灣尾,哪一個地方不能買?但,是這樣嗎?

我曾經爬上觀音山的硬漢嶺,順著淡水河看過來,整個大台北還真是滿坑滿谷的房子,最末端現在看起來還是一片相對比較空蕩蕩的土地,也就是淡海新市鎮的位置,這也是最近報章媒體重點報導的位置。

我覺得現在想要買房子的人,可以爬一趟硬漢嶺,運動健身以外,順道站在高處看看大台北盆地那滿坑滿谷的房子,然後想一想你應該買在哪裡?比價效應對嗎?真的會有補漲嗎?為什麼現在炒的都是邊邊角角的區域?居高臨下不但可以看得更清楚,也可以把事情想得更清楚。

選擇標的,比租金報酬,不是比房價

到底有沒有比價效應,會不會補漲,我說有,但據我的觀察,通常報章雜誌喊出比價效應、補漲的時候,其實房價早就已經反映了,所以等你看到才去買,買到的會是已經補漲以後的價格,而且買了以後不見得會繼續漲。

通常用這種比價效應買到所謂比較便宜的房子,地點較為偏遠,也就是必須花比較多的通勤時間。你想像一下,假日搭一趟捷運從台北車站到淡水去玩,沿途還能欣賞美景,回程還能看看夕陽是不錯,但如果是上下班時間,天天搭個二趟,說實在真的有點遠,花的時間也有點長,這樣會不會有人想把房子賣掉搬走?那麼房價容易維持得住嗎?或者自己搬走把房子出租,但是自己都嫌遠了,房客願意租嗎?如果房客不願意租,出租不易,那麼房價還會維持得住嗎?套用股票的邏輯,房地產不景氣相當於股票大盤下跌,漲勢的末端,就是那些所謂補漲的股票發威,但最終跌最慘的,往往也就是那些所謂補漲的股票。

所以,我認為買房子第一重要的是地段,千萬不要因為所謂的比價效應、補漲,就買到偏遠的地方去,記得只要黃金地段,不要K金呀。

(本文摘自「我是612-我當包租公 包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術」著作內容)更多內容歡迎前往試閱……

http://www.eslite.com/product.aspx?pgid=1001264952314428#

蔡志雄 包租公

 

好房News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 海外置產