文／吳光中
房價連年高漲，到了2014年終於響起了「空襲警報」，從年初的政策打房、課徵囤房稅、官員高喊「二年跌三成」，再加上四、五月梅雨不斷，捷運殺人事件，搞得人心惶惶，買氣大幅萎縮，房市成交量大減，大家好像「感覺到」房價下跌了，但是真正跌了沒？我可以明確的告訴你：沒有！
成交量縮是事實，但那不等於房價有下跌，現在是處於賣方不願降價，而買方觀望的對峙階段；對建商而言，過去十年的經驗告訴他們，房子賣愈快少賺愈多，所以好地段、有題材的房子要留著慢慢賣。銀行利率仍處於低水準，代表社會上不知往那裡去的游資仍多，房價不可能大幅翻轉向下。
對買方而言，今年利空消息不斷，除了太陽花學運、政策偏空、反核遊行、梅雨季之外，年底七合一大選恐怕是最大的變數，執政黨為了選票打房不會手軟，最近爆發的合宜宅弊案就是一例，有人猜測，出事的建商絕不止遠雄一家，所以下半年房價一定會走跌，買房可以再等一等。
今年下半年房價到底會不會跌？還是只是暫時停漲？
我們可以從五大趨勢來看
第一、利率持續走低，房價修正幅度有限
第二、房市交易量比去年同期衰退一成
第三、供給量大，價格彈性大
第四、投機客退場，首購、換屋自住為市場主力，中低總價市場需求較旺
第五、陸資、台商回流，市中心捷運店面、商辦需求仍強
綜合以上趨勢觀察，未來房價走勢以橫向整理的震盪格為為主，長期持有才是王道，下半年房市，最大的影響因素為政府政策，短線炒作投資客全數出場後，改以自住買盤和長期置產的購屋客支撐房市。觀察股市近期站上9000點後，續漲動能不足，加上黃金價格鬆動，短線偏空，房地產依然是民眾保值的投資首選。
台灣近十年經歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制及奢侈稅、實價登錄，每個時期都曾多空交雜，每當房市回檔，就會有投資客看淡未來，或資金壓力太大，急著釋出物件獲利了結，這時反而是自住客與首購族進場議價的好時機，因為趁亂入市，正是財富重分配的轉捩點。
