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黃霈麒打造玩美豪宅 不跟風創造自己的蛋黃區

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#黃霈麒 #買房投資

文、圖/喜金金 圖/黃霈麒提供

「玩美教主」黃霈麒把SISTER時尚美學館經營得有聲有色,對於愛巢當然要求也特別高,不只地點要方便、裝潢要時尚,還要兼顧維繫親情。最重要的是,懂得把錢花在刀口上,人家買豪宅選在東區,她買在三重,因為「豪宅規格、價格不貴」,多餘的錢再拿去投資房地產,一舉兩得。

黃霈麒在買屋投資上很有頭腦

1.	黃霈麒在買屋投資上很有頭腦。

黃霈麒說,當初她曾考慮在東區置產,但媽媽一聲「為何不住媽媽家附近,可隨時嘗到家常美食」的溫柔呼喚,把她的看房焦點轉移到三重,她這才發現,雖是新北市,但新大樓的建築結構、設計與環境便利性,絲毫不輸台北市,因此在看過幾間房子之後,很快買下目前的愛巢,約85坪,價格4500萬,「高貴不貴,毫無壓力,要是在蛋黃區,可要上億元呢!」

客廳有著85吋大電視,家中宛如劇院2.	客廳有著85吋大電視,家中宛如劇院。

「只要開車轉出新居,經由重陽橋到北市只要三分鐘,上環快的話,到信義區只要20分鐘,十分便捷。」這條路她從小走到大,直到考慮買房,才知道如此方便。而且,拐出家門一分鐘即是大賣場,購物採買更是零距離。而且離媽媽家才幾步之遙,還可常常回家撒嬌,享受母親的照顧。

 

展示櫃裡陳設著價值不菲的柏金包4.	展示櫃裡陳設著價值不菲的柏金包。

此外,黃霈麒還聰明地把省下的買房基金部分移用到愛窩的裝潢上。驚人的是,她的裝潢經費上限到2000萬,她說:「自己要住的,馬虎不得。」原本設計師將客廳沙發安置在對著大門的方向,但她看了風水書覺得不妥,花了70萬,延宕時間,要求設計師打掉已作好的裝潢,將沙發位置改到對面,「我不想一邊看著電視,還要一邊顧門,所以花這錢,一點都不心痛。」

屋內以「優雅灰」為基調,整體視覺簡約大器,走進她家,更是處處巧思。客廳旁的一片牆,牆內是更衣室,但牆外嵌入數個小巧的玻璃展示櫃,打著頂燈,照耀著她收藏的愛馬仕柏金包。一眼看去,精緻高雅、各色紛陳的包包在光線下綻放時尚光芒,黃霈麒說:「我就愛收藏愛馬仕,可以自用,也能增值。我把包包這樣展示,姊妹來家裡玩,大家可以一起欣賞。如果把包包藏在衣物間,那有什麼意思?」

衣物間寬敞置物空間多,以滿足女主人玩美需求5.	衣物間寬敞置物空間多,以滿足女主人玩美需求。

基於相同理念,她也將珍藏的愛馬仕絲巾,在設計師配色下,嵌入畫框,掛在客廳。色彩繽紛但高雅不失莊重,以名畫感為客廳增添顏色。家具上,黃霈麒要求「高貴實用」,一套義大利名牌Molteni & C真皮沙發要價上百萬,正對著的是85吋電視,搭配重低音音響,每逢休假時刻,以遙控拉下窗簾、調整頂燈,在家懶臥沙發看電影,是她最舒適的享受。

在愛馬仕絲巾點綴下,以灰色為主調的客廳有了繽紛但不跳眼的色彩3.	在愛馬仕絲巾點綴下,以灰色為主調的客廳有了繽紛但不跳眼的色彩。

黃霈麒對低調灰近乎執著,閨房也採灰色調,她說耐看又優雅6.	黃霈麒對低調灰近乎執著,閨房也採灰色調,她說耐看又優雅。

所有房門、櫃門都無門把,也是黃霈麒的重點要求,「沒有門把會使隔間的感覺更流暢,整個設計感大增。」值得一提的是將近8坪大的衣物間,寬敞的空間不僅置衣量大增,春夏秋冬服飾一覽無遺,「想去哪個國家散心時,不需翻箱倒櫃,隨時可來個說走就走的旅行。」喜愛遊覽各地風光的她,更愛嚐各地美食,去西班牙時,還差點拎了一整支伊比利火腿回來,為了隨時吃到火腿,她的廚房裡竟有一台五萬元的切肉機。

櫃子採無門把設計,更添流暢感8.	櫃子採無門把設計,更添流暢感。

整排的鞋櫃展示著各式繽紛鞋款

7.	整排的鞋櫃展示著各式繽紛鞋款。

年紀輕輕的黃霈麒也分享自己的投資心法,她說,數年前靠投資房地產,積攢了不少金。早年預售屋行情好,她靠著預先訂購,再轉賣投資,這套方法叫做「跑單」,但她指出,跑單並非人人可做,重點在「人脈廣、消息靈通、看屋眼光準」。她以最近成交的例子說明,她預購的一家由電器廠商投資的酒店式大樓,在很快時間轉賣出去,可以說只刷卡付訂金,就和朋友共賺了20多萬,「主要這大樓是和日本知名電器合作,又位於日本人最常去的中山區,因此很快找到買家。」

廚房精緻,右邊流理台上即是切肉刀

9.	廚房精緻,右邊流理台上即是切肉刀。

多數人買屋選在捷運附近,黃霈麒有自己的看法:「並非人人搭捷運,出入都靠自駕的人也很多,所以,這時買房就要考慮生活機能。」有便利商店固然方便,但不如大賣場來得齊全,她認為「大賣場指標」也是購屋的重要考量,「而且,大賣場要找點之前,都先對人口、購買力、未來房產增值力做過調查,在不打擾生活清幽,又能便利的考量下,跟著大賣場的駐點買房,絕對沒有錯。」

裝設上電視的浴室,在此泡澡解除一天疲勞,非常享受10.	裝設上電視的浴室,在此泡澡解除一天疲勞,非常享受。

既然是房產專家,但花重金裝潢,不擔心哪天換屋,裝潢費不被買家計入購屋價而折損嗎?黃霈麒優雅地笑說:「首先,這房子地段太方便了,要自住,就要住得開心,所以捨得花,要轉賣的機會很小。再者,人生沒有任何事不可能,所以,我收集好每張裝潢費用的收據,作為未來若賣屋時的裝潢憑證,自然不吃虧。」

至於房產最重要的「地段」問題,她建議購屋人:「不要迷信蛋黃區,只要找到理想的住屋地段,你也可以創造自己的蛋黃區。投資不敗,不見得要靠著大風向,要在自己可以負擔的範圍內,找到致富的基點。」她笑說:「我住在三重,怡然自得勝過住在信義區,省下的錢還可以再投資,我認為,這才是聰明購屋法。」

黃霈麒小檔案

身材姣好的黃霈麒,因為家裡從小開沙龍,有「玩美教主」封號,現任SISTER時尚美學館執行長,也活躍於演藝圈。對買房投資頗有心得,認為只要找到理想的住屋地段,你也可以創造自己的蛋黃區。

 

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