文／張欣民
2021年台灣房市表現真是可圈可點，即使政府持續祭出強力手段，但還是呈現出「價量俱揚」的格局。展望新的一年是虎年，房市表現會是虎虎生風呢？還是在諸多政策打壓之下，成了一隻病懨懨的小貓？相信大家都是高度關切的。
2021年台灣房市的表現可用驚奇連連來形容，年中雖然新冠肺炎疫情十分嚴峻，很多經濟、商業活動都告停擺，加上政府相關部會又陸續祭出打炒房動作，而且是一波接著一波，但絲毫不影響民眾購屋的意願。
全台房屋交易量可突破34萬棟
就6都前11個月份的房屋買賣移轉數量來推估（約佔整體76%左右)，2021年台灣全年房屋交易量約莫落在34萬5857棟上下，與前一年比較，年增率可達5.9%，創下近7年來新高紀錄。若再看官方或是民間製作的房價指數，各地也都是頻創新高，正是一幅「價量俱揚」的榮景。
有疫情又有打炒房，房市表現為什麼這麼強？主要原因是市場上除了有大資金潮及超低利率的環境之外，疫後又碰上全球性的通貨膨脹效應，導致國內房市與股市一樣都是逆勢大幅增長，特別是南台灣，更因為台積電效應發酵，出現過去非常罕見的價量補漲的行情。
2021年房市「北冷中溫南熱」
2020年房市是中北部4都表現相對突出，交易量都是正成長，反觀南2都的台南市與高雄市則是雙雙衰退，呈現出「北熱中溫南冷」的市況。但是2021年情勢是整個翻轉，明顯的是「北冷中溫南熱」的景況，來了個風水輪流轉。
推估6都全年度交易量的表現，台北市會是唯一負成長的，主要是長期以來台北房市價量基期都已經過高，南部低基期又有諸多建設比價效應帶動下，資金南移的情形非常明顯，因此南2都都是出現雙位數的成長率，這在過去真的是很少見的現象。
展望2022年房市，時序進入虎年，一般而言老虎給人都是威風凜凜的印象，但是大家也都聽過「老虎不發威被當作病貓」！到底是老虎是病貓呢？可能就要看5大變數：資金、利率、通膨、打炒房政策及營建成本。
這5大變數可以是利多，也可能轉成利空。譬如5大變數中最關鍵的打炒房政策，大家最關注的是內政部最近丟出來的「5傷拳」，如果完全照內政部的版本修法通過，基本上對預售市場會是大利空，但對成屋市場而言卻是利多，投資置產型資金有可能會轉向進入到成屋市場。
虎年房市「價量雙穩」
此外，2022年有地方縣市首長選舉，政府在居住正義議題上會更關注，中央或是地方政府一定會投入更多心力及資源在調控房市上面，因此業者或是市場一定要小心謹慎因應，盡量不要再去觸發政府抑制市場炒作的敏感神經！
綜合以上諸多變數來看，2022年房市會是個「價量雙穩」的格局，房價應該不會再爆衝，整體交易量大致上也會維持平盤。當然，假使明年政府打炒房不停歇，力道持續加重，整體市場之價量則需另行考量喔。
