文／張欣民
政府一連串打炒房已經快要一年了，若問成效呢？別的不說的，看看還直直漲的房價就知道答案。但若客觀來看，政府打炒房的大方向是正確的，只是力道有點不足，而且缺乏了配套措施。
日前有機會又受邀到央行演講，央行這個金融重地，就跟法院一樣是個冷衙門，一般人一輩子都不會進去的，多年前曾獲邀到邀行演講，當時是政府（包括央行)集中所有力量要救房市，時隔多年之後再度踏入央行，時空環境整個大轉變，整個政府集中火力要打炒房，因此就以「打炒房成效如何」為題，跟一堆手握制定打炒房政策的官員分析房市、評估成效。
連串打炒房也該做個檢討了
從去年12月8日央行開出打炒房第一槍，除了央行三次出手，內政部、財政部、金管會等相關部會也都卯足全力祭出修法或管控措施，希望冷卻過熱的國內房市。到現在已經快要一年的時間了，期間又經歷了國內疫情最嚴峻的時刻，這一連串動作下來有沒有效呢？似乎也到了該做個檢討的時候了。
若問打炒房成效如何，不用看相關統計數據，也不用跑斷腿做市場調查，民眾的感覺是最真實的，那就是房價還是直直漲，不僅僅全國房價指數創新高，連偏鄉所謂的蛋殼區，房價都直逼都會區，離島房價也快不輸六大都了，這都告訴大家政府一連串打炒房下來，還是沒有打掉高房價的民怨，甚至近日還被主流財經雜誌以「炒房之島」為封面主題，大大酸了一下。
央行逐漸縮緊銀根
不過，若我們平心靜氣來檢視政府的這些打炒房措施，整個大方向是正確的，首先，央行連續三波限貸令，被批評為無效，才會一而再、再而三。但央行逐漸縮緊銀根的做法，就是要增加炒房者的炒房成本、抽掉炒房者（包括法人及建商)的材火，只是顧慮到避免衝擊力道過大，使勁上似顯得溫吞，最近對於二屋取消寬限期，又落入彭總裁時代畫地自限以及間接產生「驅魚效應」的困境。至於，金檢動作頻頻，若沒有公布不配合的銀行業者，是很難取得殺雞儆猴的效果。
實登2.0成為拱價、定錨的工具
其次，是內政部的實價登錄2.0，對於最為人詬病的紅單轉售、預售屋行情延遲登錄，都經修法加以阻絕及改善，然而關鍵是在後續的稽查。若人力不濟，還是會流於徒法不足以自行的窘境。至於實價交易資訊更即時更透明，在房市多頭勢力之下，反而成為拱價、定錨的工具，這可能是修法當時沒想到的後遺症吧！
閉鎖期延長讓新供給頓時縮減
最後，是財政部的房地合一稅2.0，也是考慮很周延，就投資客可能炒房的地方加以圍堵，諸如延長短炒的高稅率閉鎖期、法人及預售屋換約納入課稅、靠股權移轉炒房者也逃不過房地合一稅等，但是閉鎖期延長卻讓市場新屋供給頓時縮減，更讓賣方姿態跟著拉高。至於預售換約納稅，在房價續漲有利可圖情況下，投資客還是樂於當個快樂的納稅人呢！
就目前看來，打炒房成效還是有限，真的有賴政府在滾動式檢討之後，提出更有力、更完整的配套措施，讓房屋市場回歸到真正自住者的天下，而不是炒房者的天堂，一掃「炒房之島」的汙名。
