文／張欣民
前陣子高雄鹽埕區城中城大樓發生大火，奪走46條人命，檢討及究責的聲音很大也很多，但對於仍需在都會區討生活，仍想在都市中找房子安身立命的購屋人來說，這次的不幸事件有沒有給大家什麼樣的啟示呢？
高雄城中城大樓大火，是近幾年來死傷最慘重的大樓意外災害，看到現場的景象，相信每個人都會不捨，都會難過。然而，往者已矣，來者可追，在一次次的悲傷難過當中，政府及民眾都要深切檢討，進一步去改善、去提升整體居住品質及安全條件，所謂前事不忘，後事之師。
官方不作為造成慘劇
首先，就政府方面來看，輿論都把矛頭指向官方的不作為，才會造成這次這麼大的慘劇，確實，不管是中央或是地方政府，總是喜歡做錦上添花的工作，往往忽略了雪中送炭。實際上社會當中有很多黑暗的角落，若沒有公權力的強力介入，最後就是形成不可逆的惡性循環，等到最後不可收拾，大家才要來面對，為時已晚矣！
像這次城中城大火發生，沿著所在地的府北路一路走來，就會發現類似高雄第一鬼樓的大樓就不只一處，金塩埕大廈、大高雄第一城、新塩城廣場大廈等老舊大樓命運都差不多。當然，這也不是高雄才有的景象，其他五都甚至是個別縣市早期發展的商圈內，也都存在著類似繁華落盡的大樓，這次內政部要全面清查列冊，但風頭過後呢，這些資料是不是又要塵封在庫房的某個角落，等待下一次無常的到來。
官方的作不作為，小老百姓無從置喙，也無能為力，但是若要在都會區購屋自住，這次的事件應該還是給了大家一些啟示。
住商混合大樓的問題
首先，是住商混合大樓的問題，住商混合設計的大樓，往往在低樓層或是地下室會有餐廳或商場的規劃、經營，有人會覺得這樣的社區大樓提供了非常便利的生活機能，但是意外及危險往往就在種組合當中發生，不是說這種類型的大樓不能住人，但要多多留意該類社區的消防安全設施及救災規劃，免得讓自己身陷險境之中。
管委會及社區管理很重要
其次，管委會及社區管理很重要，購屋時不要只看房子硬體本身，社區的管理是否上軌道，管委會運作是否正常，事先都要打聽清楚，內政部因這次事件也要修法強制設置管委會，但不是有管委會就沒事，還要看看管委會的運作情形，才能確保你的房子及家人的安全。
不碰產權太過複雜的房子
最後，就是不要碰產權太過複雜的大樓社區，特別是全部或是大部分規劃為小套房的社區，因為出入分子太過複雜，何時？何人？會情緒不穩，會製造意外，都猶如不定時炸彈。加上像這次城中城當中的房子不少都有產權上的問題，有產權問題或是產權瑕疵的房子，還是避而遠之才是，孔子早就說過「危邦不入，亂邦不居」！
