文／張欣民
歐美各國逐漸解封，台灣疫情警戒也降級，在疫情之下所有經濟活動都受影響，房地產市場也一樣，但是疫情之後，房市會有哪些轉變呢？又有哪些是不會變的呢？
這波新冠疫情在歐美各國已經長達一年半之久，台灣受衝擊則是最近3個月的事，但是從國外陸續解封的景象觀察，房市受到的衝擊並不如想像中的大，很多地方的交易是逆勢增長，房價更是創下新高紀錄。目前國內的房市氛圍也是如此，似乎正在營造一股解封行情，也正期待疫後更強的報復性買盤。
疫情之後 房市的變與不變（圖／好房資料中心）
防疫宅沒有明確的定義
不過，大家在談所謂的房市都是泛指住宅市場，在這個市場中接下來除了價量值得期待之外，這段期間大家談最多的應該就屬防疫宅，只是防疫宅迄今並沒有一個明確的定義，可說是一個防疫宅各自表述，有的是增加配備如正負壓空氣過濾系統、全熱交換器、STUDOR排水通氣系統、當層排氣等；有的是強調遠離市區、低密度居住環境等，這會不會改變往後的建築規劃跟設計呢？看來應該只是一時的賣點訴求，在總價市場中還是很難成為房子標準配備。
店面跟飯店受衝擊最大
其次，在這波疫情之下，受衝擊最大的就屬店面跟飯店，前者本就受到電商的追殺，加上這次疫情外送平台全面崛起，店面產品過去的榮景可能就此一去不回，能存活下來的更屬少數，疫後店面行情租金恐怕也是回不去了！
最近傳出有人開始收購飯店、商旅，是看好疫後的報復性旅遊嗎？國旅大爆發恐怕要等到年底，等疫苗施打率夠普遍才會有機會。至於國際觀光旅店業者恐怕2~3年都很難盼到國際旅客，因為變種病毒之疫情仍嚴峻，疫情指揮中心有諾富特的一朝蛇咬經驗，不敢也不會輕易開放國門。事實上，從最近飯店成交的案例看，主要還是著眼於土地的開發與利用。
辦公產品市場看法兩樣情
辦公產品現在歐美國家有兩種看法，一種認為疫後大家都回到原地方辦公，辦公室需求及租售行情照著疫前的趨勢脈動走；一種認為大家回不去過去的上班模式了，分流或是在家上班WFH會成為常態，正規辦公或是總部式辦公會被顛覆掉，辦公室需求會逐漸降低，所以，是好是壞還有待觀察。
疫下及疫後受高度矚目的有倉儲及土地
在疫情之下及疫後一直受高度矚目的就是倉儲及土地，也是最近市場資金追捧的標的，倉儲是特殊產業需求，玩家是大財團或是壽險業者，一般人很難置喙。土地則有大有小，有大咖如建築業者在其中，也見到不少投資散客的身影，光是六都近5年土地交易總規模就呈逐年增加之勢，2020年總交易金額來到8,426億，較2016年的2,957億成長了185％，這也顯示市場投機味道越來越濃，何時會變盤？誰都說不個準，仔細注意美國或是我央行利率走向為要！
