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張欣民 張欣民,在房地產業界人稱他為不動產智庫,媒體稱他為「研展天王」,他從房地產記者到研展及教育訓練,到不動產資產管理,資歷完整,各大媒體經常報導他對房地產相關看法,同時也是諸多電視節目爭相邀訪的房產名嘴。
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疫情之後 房市的變與不變

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#疫情 #房地產 #解封 #房價 #新冠肺炎
文/張欣民
 
歐美各國逐漸解封,台灣疫情警戒也降級,在疫情之下所有經濟活動都受影響,房地產市場也一樣,但是疫情之後,房市會有哪些轉變呢?又有哪些是不會變的呢?
 
這波新冠疫情在歐美各國已經長達一年半之久,台灣受衝擊則是最近3個月的事,但是從國外陸續解封的景象觀察,房市受到的衝擊並不如想像中的大,很多地方的交易是逆勢增長,房價更是創下新高紀錄。目前國內的房市氛圍也是如此,似乎正在營造一股解封行情,也正期待疫後更強的報復性買盤。
 
疫情之後 房市的變與不變(圖/好房資料中心)
內科 內湖 商辦 (好房資料中心)
 
防疫宅沒有明確的定義
 
不過,大家在談所謂的房市都是泛指住宅市場,在這個市場中接下來除了價量值得期待之外,這段期間大家談最多的應該就屬防疫宅,只是防疫宅迄今並沒有一個明確的定義,可說是一個防疫宅各自表述,有的是增加配備如正負壓空氣過濾系統、全熱交換器、STUDOR排水通氣系統、當層排氣等;有的是強調遠離市區、低密度居住環境等,這會不會改變往後的建築規劃跟設計呢?看來應該只是一時的賣點訴求,在總價市場中還是很難成為房子標準配備。
 
店面跟飯店受衝擊最大
 
其次,在這波疫情之下,受衝擊最大的就屬店面跟飯店,前者本就受到電商的追殺,加上這次疫情外送平台全面崛起,店面產品過去的榮景可能就此一去不回,能存活下來的更屬少數,疫後店面行情租金恐怕也是回不去了!
 
最近傳出有人開始收購飯店、商旅,是看好疫後的報復性旅遊嗎?國旅大爆發恐怕要等到年底,等疫苗施打率夠普遍才會有機會。至於國際觀光旅店業者恐怕2~3年都很難盼到國際旅客,因為變種病毒之疫情仍嚴峻,疫情指揮中心有諾富特的一朝蛇咬經驗,不敢也不會輕易開放國門。事實上,從最近飯店成交的案例看,主要還是著眼於土地的開發與利用。
 
辦公產品市場看法兩樣情
 
辦公產品現在歐美國家有兩種看法,一種認為疫後大家都回到原地方辦公,辦公室需求及租售行情照著疫前的趨勢脈動走;一種認為大家回不去過去的上班模式了,分流或是在家上班WFH會成為常態,正規辦公或是總部式辦公會被顛覆掉,辦公室需求會逐漸降低,所以,是好是壞還有待觀察。
 
疫下及疫後受高度矚目的有倉儲及土地
 
在疫情之下及疫後一直受高度矚目的就是倉儲及土地,也是最近市場資金追捧的標的,倉儲是特殊產業需求,玩家是大財團或是壽險業者,一般人很難置喙。土地則有大有小,有大咖如建築業者在其中,也見到不少投資散客的身影,光是六都近5年土地交易總規模就呈逐年增加之勢,2020年總交易金額來到8,426億,較2016年的2,957億成長了185%,這也顯示市場投機味道越來越濃,何時會變盤?誰都說不個準,仔細注意美國或是我央行利率走向為要!
 

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