文／戴雲發
「買房子難，買好房子更難」，好不容易買了一個房子，最怕的就是遇到室內漏水的問題，不只住戶崩潰，建商修繕不好造成信譽不佳更得不償失，況且不僅僅是新興建築驗屋驗出漏水，臺灣建築物普遍老舊，在中古屋買賣交易上，房屋漏水紛爭也層出不窮。一般建築最容易出現滲水、漏水的地方包括樓板、屋頂、窗角及地下室，本文中發哥將針對室內常見的「浴室漏水」做說明分享。
浴室防水的施工品質相當重要，出現漏水必先了解其原因：
家中空間浴室所佔比例通常最小，但卻是包含最多生活機能及生活會頻繁使用的一個地方。其中浴室內最常接觸到水的位置，像是面盆、馬桶、浴缸和淋浴間，這些地方的施工品質與防水若未做確實，那後續出現漏水的情況比利就會相當的高，連同影響到與浴室共用的周圍牆面產生油漆剝落、壁癌。
1.管線漏水：先觀察水管滲水是否是持續性的，並找出滲漏水的管線後更換管件從根本改善。倘若是持續性滲水，則有可能是給水管破裂滲水；倘若非持續性滲水，則可能是樓上在使用面盆、浴缸或馬桶時發生排水管滲漏水。
2.牆面漏水：當浴室牆面的防水施作不良，浴室的外牆就容易出現漏水現象，長久下來浴室周圍外牆也容易出現壁癌的情況。
3.地面漏水：同牆面漏水為防水施作不良所產生的瑕疵。
從源頭改善浴室漏水之七項施工注意要點：
1.素地確實清潔，避免有未清除的髒污影響後續工序的防水效果。
2.建築物給水配管施工中裸露之開口部位，應設置保護套管或管塞，以避免雜物混入造成日後使用阻塞、滲水。
3.浴廁門底止水墩施作，防水塗料必需將止水敦完整包覆。
4.建議浴室內均勻塗佈防水底漆於地坪及周邊牆面，範圍從地板塗到天花板之上。例如加上天花板後高度為2米1，防水層可以向上塗到2米2左右，超過天花板的高度較好。
5.浴廁牆版交接底部、配管四周鋪貼防裂玻纖網，並以毛刷均於塗佈防水材補強。
6.洩水坡度也不應忘記，要確實測量以免日後積水。
7.防水完成後，確實試水72小時，之後以目視+紅外線顯像儀檢測是否出現漏水處。
衛浴工程包括面盆、馬桶、浴缸、淋浴等設備安裝，這些無不牽扯到「水」的處理，冷、熱給水、排水口徑、管道距離等都要考慮周詳並仔細處理，才不會造成使用上的不便，由於衛浴是家中用水最頻繁的地方，也是最常發生漏水的區域，施作「防水」是衛浴工程中重要環節，建議從源頭就將施工品質做到位，才能大幅避免後續出現瑕疵的狀況。
