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曾文龍 中華綜合發展研究院不動產研究中心主任、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 房地產著作 30本、房地產實務40年,臺灣不動產權威。
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讓利就是王道 1字頭房價最受歡迎

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#讓利 #1字頭 #降價 #房市買氣 #多空觀點

文/曾文龍

沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價格。大家都害怕的凶宅,為何市場上仍有小眾凶宅市場及凶宅網站呢?因為讓利、讓利、讓利,只要打折極低,買方就出現了!金錢就湧現了!錢是不怕鬼的,讓利打折的凶宅就沒有鬼了!現在有些人口聚集的社區,碰到前輩鄰居會告知你這一帶以前是墳場!但那是以前了,現在即使墳墓近在眼前,仍常常可見高樓雲集、人口興旺啊!因此讓利就是王道,不管是中古屋的屋主或是擁有大批房屋的建商!只要讓利就不會滯銷套牢!

台灣是貧富懸殊的社會,大部分人是買不起高房價的。兩年前房市不景氣,但1字頭的平實房價仍然受到消費者歡迎,無往不利。這兩年房市回溫了,最受歡迎的仍是1字頭的房價。中南部地價比台北便宜許多,因此仍有許多1字頭的房價銷售順暢。那台北市民、台北的年輕人望屋興嘆去哪找1字頭的房價呢?年輕人會到淡水,淡海新市鎮也逐年興盛了!

自住為現在房市主流,讓利才能炒熱買氣 (好房資料中心)淡海新市鎮(好房網News記者蔡孟穎/攝影)

淡水連續3年為新北市人口成長最多的區域,淡海新市鎮的輕軌建設是吸引人口的熱門議題,吸引了各種知名連鎖賣場進駐,區域生活愈趨完備。新市國小年年名額爆滿,為了因應淡海新市鎮不斷增加的人口,新北市政府將設立新的小學,預計2022年可開始招生。淡水捷運到台北車站約半小時,台北市新北市生活圈已融為一體!

至於桃園、中部、南部,1字頭房價更是隨處可見,受到購屋人的熱烈歡迎。例如捷運三鶯線預計2023年完工通車,7月中旬該捷運線12個站名全數確定。目前鶯歌房價在1字頭、北大特區2字頭左右,未來捷運三鶯線通車後,將可促進土城、三峽、鶯歌地區之文化、觀光與都市發展,提升區域房市買氣。

捷運三鶯線起點為土城頂埔站,路線總長14.29公里,共設12個車站,北可接軌板南線,往南保留未來延伸至桃園八德地區,與桃園綠線銜接轉乘,將可串聯桃園國際機場、高鐵及台鐵,讓公共運輸系統間轉乘無縫銜接。鶯歌1字頭房價,主要在尖山二松一帶,房屋銷售順利,例如「謙學」、「攀登天競」…等。

台中上半年房市交易熱絡,以中低總價房屋最受歡迎,自住客為購屋主力,只要讓利建案,顧客就明顯增加,其中北屯、大里更是讓利有感區,區域個案銷售順利。

五年來人口成長2.3倍的北屯廓子區段,受惠於台74線快速道路,未來可銜接國道一號、四號,加上鄰近捷運綠線G0站、紅線頭家厝站,生活機能日益完善,由於房價相對親民,預售案「1」字頭即可買到,為房市首購熱區。

總太地產繼「美樂地」每坪17.8萬元讓利價後,今年乘勝追擊推出「總太2020」,以區域最低價每坪15.5萬至17.5萬元,受到購屋者青睞,目前銷售已破60%,成為讓利指標。產品規劃20至33坪、一至三房,公設種類逾43種,社區內將引進診所、大型量販店等,另與歐雅系統家具合作,提供住戶全方位的客製化服務,新穎手法成功創造話題。

清水、大里及北屯等行政區,受惠交通與建設題材,房市發展動能強勁,房價基期處於相對低點,誠意讓利的品牌新案不在少數,整體房價受到歡迎。

「遠雄之星6」基地超過3,000坪,採全街廓開發,以美式休閒風格設計,規劃有高CP值全齡化公設,提供結構體、防水、地壁磚三大延長保固,產品22至50坪、二至四房,每坪15萬元起。

建元建設26至36坪、二至三房規劃的民族路新案,最近以早鳥優惠每坪15.8萬元起的低單價搶市。

高雄鼓山區中古屋成交均價每坪19.2萬元,其他區域包括新興、前金、苓雅、左營、鳳山、前鎮區,成交均價介於每坪15萬至17萬元,三民、楠梓區每坪13萬至14萬元,其他各區每坪低於13萬元。高雄中小宅推案買氣不錯,1字頭產品更旺,但大坪數、高總價產品就銷售不佳。

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