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新北重磅區 三重這樣買才不吃虧

#預售 #三重 #仁義段 #二重疏洪道

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

928檔期百花齊放,新北市推案總銷達710億為六都居冠,其中推案重磅區之一的三重區仁義段,以及「新北曼哈頓」二重疏洪道地區,買氣強強滾,建商主打中小坪數,鎖定自住客,新案價4、5字頭,加上距離北市只有一橋之隔,車程10~15分鐘,檔期吸引大批看屋人潮。

三重三大重劃區之一的「重陽區重劃區」因開發成熟,近年建商多轉往新興的「二重疏洪道兩側市地重劃區」,以及「仁義段自辦市地重劃區」,而仁義段、二重疏洪道兩區,因離北市僅一橋之隔,且周邊有舊商圈機能供應,互別苗頭意味濃厚,同樣主打中小坪數,鎖定自住需求的購屋族。

二重疏洪道兩側重劃區。(截取自新北市觀光旅遊局網站)二重疏洪道兩側重劃區去年完工,將呈現不同風貌的生活環境。(截取自新北市觀光旅遊局網站)

仁義段重劃區面積僅22.28公頃,座落高速公路北側,緊鄰熱鬧的仁義街、龍門路、五華街商圈,以及淡水河濱公園河岸景觀,周邊傳統市集、家樂福、店面林立,生活機能純熟,加上與台北士林區僅一橋之隔,吸引10多家建商插旗卡位,今年也還有建商持續獵地,就連超市龍頭「全聯」也搶攻此區,準備打造550坪的大型旗艦店商場,新案開價4字頭,吸引不少小家庭目光。

至於二重疏洪道重劃區今年也頗有亮點,該區以淡水河為界,右側則為「三重段」,周邊有三重捷運站交匯機捷線與中和新蘆線雙捷運,建商插旗卡位,開價普遍在5字頭。永慶不動產三重捷運加盟店經理王綉惠說明,該區因地段精華、新案以2~3房型產品居多,面積25~45坪大,目前平均單價落在45~55萬,因緊鄰北市中心、相對房價親民,吸引不少消費者目光。

東森建設總經理賴建程表示,很多河岸旁的重劃區沒有生活機能,而有生活機能的重劃區卻無河岸景觀,但仁義段重劃區兩者兼具,進舊市區商圈,又有全聯進駐,因而受矚目,今年上半年因建商多處於申請建照階段,下半年超過百億元案量正蓄勢待發。

賴建程指出,目前自住客當下,雙北較熱門吸睛多為中低總價帶產品,總價800~1200萬元產品是近年首購族、小家庭較可負擔,1200~1500萬元為換屋首選,因此新北各大重劃區都開始主打中小坪數產品,三重因近台北市區,房價持續上漲,新屋多上看5字頭以上。

賴建程指出,目前三重的3大重劃區,重陽重劃區多鎖定大坪數產品、總價帶高,而二重疏洪道兩側重劃區每坪多在5字頭,但仁義段重劃區新案目前皆主打4字頭起跳,幾乎趨近當地中古屋房價,且與北市士林區僅一橋之隔,房價只要士林半價,相對有產品競爭力。



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