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胡偉良 台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,目前為品嘉建設董事長,工作之餘勤於筆耕,作品散見各媒體。
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年輕人到底該不該買房?這樣做,才是正解

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#買房 #都更 #置產 #高房價 #置產秘訣
文/胡偉良
 
房價這麼高,年輕人到底該不該買房?買不起正常嗎?年輕人明知買不起卻偏偏去買,房價能不漲嗎?可是年輕人為什麼會這樣做呢?
 
越是沒錢的人越是把買房當成人生的一件大事,甚至當成人生第一個追求的目標,這個很好理解。於是人家說你被房子捆綁了,你的生活也被奴役了,你成了房子的奴隸。
 
年輕人到底該不該買房?這樣做,才是正解(示意圖/好房資料中心)
「年輕人該不該買房」這個問題,在網路上一直是個熱門的話題。(好房網資料庫)
 
有個房地產大佬說過一句話,“成為房子的奴隸是活該啊。” 華人有買房的傳統,希望人人都擁有一套房,但這是非常不現實的。
 
房價高高在上,年輕人對於買房這件事要更加理性一點,別因為買房而限制了自己的自由。
 
房價高是事實,可是我們究竟該不該拿雞蛋碰石頭還是學會迂迴呢?年輕人剛剛工作沒有積蓄,買不起房似乎是一件正常的事;當我們都不顧自己的實力硬生生去買房時,自然會落得被房子捆綁的結局。你說除了房價上漲帶給你的虛擬財富大增外,還有什麼好處?這就是我們經常說的,不少人坐擁千萬價值的房產卻過著乞丐般的生活。很多外國人就這樣評價華人,「住在2000萬的房子裡,每天卻只花100塊錢吃飯」,很真實的寫照。
 
本來房子就是用來住的,不是用來炒的,但又不是普通商品。對於年輕人買不起房,我個人是持同情的態度,但我也不鼓勵過年輕人一畢業就買房,更不用說去買大房子。
 
從根本上說,年輕人買房是不靠譜的,因為房價那麼高,年輕人的收入卻那麼低,要買得起房很不現實。在房價已經止漲的背景下,我們要重新思考,並不是大家一定要買房,買房除了解決居住問題,很多人更希望通過買房達到其他目的,比如小孩的教育問題,但是更多的是想靠買房子來賺錢啊!於是炒房者橫行,因為過去確實沒有什麼比買房更划算的了。問題不在於買不買得起房,而在於本來對房子沒有剛性需求的人卻都去買房。
 
另外,大家不願意租房,一方面租房有很多苦處,另一方面租房與買房相比不能享受增值的利益。
 
其實很多先進國家也面臨著同樣的問題,他們也面臨著高房價高房租的壓力。
 
這二十年來,我們的經濟發展遲緩,民眾所得停滯,但房價却節節上升,導致年輕人普遍買不起房,問題出在哪裡?
 
在於分配不均,資源配置不均衡,財富分配出現了問題,過去買房、炒房的都賺到錢,造成了房地產的炒作風潮,導致今日的高房價。
 
早期蓋的房子現在都老了、舊了,住的舒適性不佳,或是因為結婚了,小孩大了,需要有新的居住空間,但是我們面對的却是居高不下的房價,怎麼辦?有解嗎?
 
盲目的唱衰、咒駡除了獲得短暫的心靈滿足外,並無補於事,勇敢的面對問題才是解決之道。
 
年輕人到底該不該買房?還是等著繼承長輩的房子呢?
 
胡偉良觀點:
有需求就去買:
 
有需求就去買,比如要結婚生子,或者說手裡有錢,想要安頓下來,買個房子自己住,那什麼時候買房都對。尤其是為了老婆,為了小孩,你都有買房的需要,對女人來講,房子代表安全、安定,是幸福的泉源,如果你愛你的老婆,你就有必要考慮她內心的需求,不能滿足了這個需求,她的內心會有缺憾,會影響你的家庭幸福,因此,如果她有這様的需要,而你也恰好買得起,就勇敢的去行動吧。但是絕對不要為了賺錢或炒房才去買房。
 
鼔吹父母,將家中老房子儘早改建:
 
老房子的價值日益低下,房子愈老,衍生的問題也愈多(漏水、漏電、私密性不佳、結構不安全),愈來愈沒有人要,現在不把握機會改建,將來在獎勵減少後,要改建會愈來愈困難,因此如果家中有老房子一定要把握機會,早日改建。從過去到現在,事實一再的告訴我們,隨著時間的推移,改建的條件並沒有變好,而是愈來愈差,因此不要有錯誤的認知,以為愈晚改建愈有利,錯了,這20年來,改建之後的地主分回只有愈來愈少,沒有愈來愈多,問問有改建經驗的都會告訴你這個事實。
 
長輩不願改建呢?說服長輩是你的責任,人老了會愈來愈自私、愈來愈沒安全感,因此你要好好表現,讓他們安心、有安全感,畢竟,改建之後最後的最大受益者還是你們自己。
 
不能說服長輩,又買不起新房,不怪自己,怪誰?
 
為了充實及建立你的房地產知識,我建議你一併閱讀下列文章:
 
 
 
 
 
 
 
 
看完這些文章後,你應該已經有了房地產的基本邏輯構架,相信我,一定值回票價的

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