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「房市腰斬」回不去了?專家曝2025年走向:「這類人」拋出止損

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
自第七波選擇性信用管制實施後,房市交易量下滑相當有感,從財政部發布的10月新青安辦理情況觀察,受理戶數和金額連五個月溜滑梯式走下坡,觀察財政部最新發布10月新青安辦理情況,相較5月時的高點,減幅更高達45%,將近對半砍,新青安貸款成金龍海嘯第一排重災區。
 
根據財政部統計10月受理戶數4,599戶,較前一月大減逾千戶,月減幅18.81%,受理金額367.34億元,月減近百億元,減幅達21%,相較去年同月的減幅也達14%,年減幅16%,從受理戶數直接明顯反應出市場整體買氣。
自第七波選擇性信用管制實施後,房市交易量下滑相當有感。圖/好房網News資料照
高樓層、陽台示意圖。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
從2023年8月份推出的新青安開始,市場買氣暴衝,確實幫助了不少年輕首購族圓夢買房,不過也衍伸出不少炒作亂象,以至於房市有熱過頭的景象,才會導致如今房貸緊縮買氣急凍,交易量每下愈況跌落神壇,越來越多人擔心違約等「未爆彈」的風險。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,這兩年房市氛圍太好,「房價只漲不跌」的預期心理穩固在民眾心中,推估目前自住族群仍會想盡辦法籌錢交屋,但投資族群比較精明,可能會拋出、調節資產。張欣民提醒,雖然台灣違約率極低,但還是要留意未來這些交屋狀況,以及還款情形,購屋民眾也要檢視自身財務狀況,避免誤判情勢,讓自己陷入債務泥淖。
 
張欣民補充,接下來就是要觀察到12月底的房市價量變化,後續2025年怎麼走、央行第七波打炒房會限制到何時?都很難定調,只是目前雖然房市買氣降溫,但並沒有像2016年房地合一稅上路前夕、奢侈稅仍施行期間的高度悲觀氛圍。

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