剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
房市論兵，貴在掌握時機
2024-12-23
新青安貸款上路整理報導／在新青安和超強颱交相轟炸之下，島內只剩台北股市負隅力抗。值此黯淡時刻，12強大賽萬丈光芒，突然籠罩全台，歡悅高光，無與倫比。國民暫時拋開煩惱憂愁，浸潤於榮耀情境。球團成員頁獻極大，別說500元鈔，就算千元或2000元券，亦值得銘印其上。或許，台幣會更穩。
投資客轉養房 短期交易季減12％
2024-12-23
新青安貸款上路整理報導／財政部公布個人房地合一稅第3季交易情形，受新青安防止人頭戶管控、銀行限貸令等逐漸發酵，持有5年內、被課徵35％重稅件數為1萬3962件，季減約12.26％，占整體交易件數38.52％，較第2季下降2.76個百分點。景文科技大學財務金融系副教授章定說，投資客現在轉為「養房」心態，觀察明年經濟景況和交易量，再決定下一步。
不動產放款難降 公股銀祭3招
2024-12-23
新青安貸款上路整理報導／為避免銀行承作不動產放款風險過度集中，中央銀行8月中邀國銀「喝咖啡」，請銀行自主控管不動產貸款總量，9月更加大打炒房力道。公股銀行評估，目前土建融額度仍高，隨建商陸續動工，不動產授信集中度難降，將依個案情形拉高利率、降低融資成數等，也會優先承辦都更危老案件。
新青安11月受理件數 連六降
2024-12-21
新青安貸款上路整理報導／財政部新青安房貸專案統計公布最新數據，11月受理4,333戶、月減5.7％，連續第六個月呈現月減，11月受理金額337.9億元、月減8％；各公股行庫針對專案的撥貸戶數5,015戶，金額402.9億元，較上月微增，與中央銀行11月五大銀行新承做房貸金額略增一致。
若Fed持續降息...行庫：明年底央行調降利率
2024-12-20
新青安貸款上路整理報導／央行19日舉行2024年最後一次理監事會議，政策利率如預期再度按兵不動，也未祭出第八波信用管制。行庫主管指出，目前看來，央行暫時達到政策目的，明年第一季應不會有進一步動作；由於各銀行已承諾或新承作的土建融額度偏高，隨著建商陸續動工，預期國銀不動產授信集中度至少2025年底後才有機會下降。
房貸利率 五銀上月衝16年高峰
2024-12-20
新青安貸款上路整理報導／中央銀行19日公布11月五大銀行新承作房貸金額及利率，單月新增金額較10月增加67億元達943.52億元，利率則是上升至2.209％，創2009年1月以來的近16年新高水準。
公銀首購房貸利率升破2.5％ 預估下季底有機會緩解
2024-12-19
新青安貸款上路整理報導／接近年關搶錢不易加上步入農曆年前交屋旺季，公股行庫不動產相關放款難以壓低下，房貸仍然吃緊，使得房貸利率最近微幅調升，公股行庫承作非新青安房貸的首購房貸利率，上升到2.5％以上，較前一、兩個月還有2.5％以下略高，預期可能要到農曆年後、明年第1季底才或有機會略為緩解。