趙正義：商用不動產 選後蓄勢待發
名人說房地焦點特蒐
私法人購屋採許可制 形同禁止
2022-03-23
名人說房地整理報導／前言：近年政府面對高房價問題，施政愈來愈棘手，而各部會也陸續祭出各種房市管控措施，包括內政部推動實價登錄2.0，財政部推動房地合一2.0，央行連續推出四波不動產信用管制、上周更升息1碼，金管會也針對銀行土建融和不動產放款嚴加監管，顯見政策已成為影響不動產市場相當關鍵的因素。政府這波打炒房的最新焦點，將聚焦內政部研議修法平均地權條例及不動產經紀業管理條例，預期近日行政院院會通過後將送立法院審議。
違建屋買賣後30日內報稅
2022-03-17
名人說房地整理報導／房地合一查稅，違建屋交易也不放過，北區國稅局指出，違建房屋雖然沒有產權登記，但是仍屬於房地合一交易範圍，應於買賣後30日內，申報房地合一稅。
1、2月新北契稅增幅最猛！財政部：新屋交屋潮+企業買商辦
2022-03-11
名人說房地整理報導／財政部統計處10日公布今（2022）年2月全國賦稅實徵淨額為768 億元，較去年同月減少 21 億元、年減2.7%，累計1至2月實徵淨額2,800億元，較去年同期增加137億元、年增5.1%；而因烏俄戰爭及美國升息影響導致股市震盪，2月證券交易稅收110億元，已是連續2個月都呈年減。在房地稅目方面，2月土地增值稅包括台中、台北市等增加較多；而1、2月契稅以新北市年增最多，主要是新屋交屋潮所致。
連續多次繼承取得的房產 若交易要如何課所得稅？
2022-02-20
名人說房地整理報導／民眾取得多次繼承後的房產，若後續出售，要如何課徵所得稅及認定持有期間？財政部南區國稅局表示，2016年1月1日以後個人交易因連續多次繼承所取得的房屋、土地，應以納稅義務人的被繼承人取得時間點認定為取得日，並以此來適用新制或舊制；如果屬於《所得稅法》第4條之4房地合一課稅範圍，僅得就納稅義務人的被繼承人持有期間合併計算適用稅率。
沒搞清「簽約日」vs.「登記日」 房地合一稅恐「雙輸」
2022-01-15
名人說房地整理報導／許多民眾搞不清不動產交易的「簽約日」、「立約日」或「登記完成日期」，建議最好搞懂，才不會錯失買賣時機。資深地政士表示，房地合一稅2.0的高稅率由2年延長到5年，若是預售屋取得，工程期3年再加上成屋後的5年，總共要等8年才能將45％、35%的房地合一稅，降至20%，所以在關鍵的時間點上要特別小心謹慎，避免白白等待。
高雄台積電效應+台南九份子新屋熱 12月契稅創近6年新高
2022-01-11
名人說房地整理報導／財政部統計處最新公布去（2021）年12月全國賦稅實徵淨額1,349 億元，較2020年同月減少257億元、年減16%；累計2021年全年實徵淨額2兆8,450 億元，較2020年增加 4,463億元，年增18.6%，2021全年稅收超過年度預算數約4034億元，創歷史新高。此外，在南台灣房市熱絡拉抬下，也帶動契稅稅收大進帳，去年契稅年增數以高雄最多，台南也進帳不少。
預售屋大逃殺？投資客忙「破解」離場 內行人揭：賭恐慌盤
2022-01-11
名人說房地整理報導／內政部宣布預售屋禁止換約等修法內容，消息釋出至今滿一個多月，實際觀察近一個月建案市場，代銷業者紛紛轉趨低調，投資客則評估要否調節手邊物件，也有一些投資客先換約讓利出場，但恐怖的是，並未出現逃殺潮，專家從市況與政策二層面剖析關鍵。