趙正義：商用不動產 選後蓄勢待發
名人說房地焦點特蒐
南市地政局抓炒房 14宗建案實登申報不實
2024-09-13
名人說房地整理報導／受惠於南科效應，台南近年房價有感上漲，房市交易暢旺，南市地政局接獲南區國稅局移送多起申報「房地合一所得稅取得成本」與「申報實價登錄交易總價」不符的案件，初步統計疑義案有167件，涉及14個建案。地政局表示，全案深入調查中，同時提醒，交易金額申報不實除罰鍰外，還涉犯《刑法》使公務員登載不實文書罪，最高可處3年以下有期徒刑。
陳勝宏：起造人課徵囤房稅不合理
2024-08-29
名人說房地整理報導／建商面臨囤房稅政策、碳費即將課徵、通貨膨脹、建材成本高漲等4大挑戰，台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏表示，眾多因素疊加，讓營建成本持續高漲，最終轉嫁到終端房價。他呼籲，政府應取消「起造人」餘屋課徵囤房稅的不合理規定，以健全房市。
使用寬限期！竹科工程師3年賺1500萬「再爽拿房地合一、土增重購退稅」
2024-08-14
名人說房地整理報導／房市多頭期，寬限期就是最好的換房獲利工具！一名竹科工程師3年前買入新竹房子，總價約1200萬元，今年初便以總價2700萬元脫手，帳面獲利金額高達1500萬元，為了房地合一與土增稅購退稅，換屋購入一戶總價3700萬的房子，親身見證新竹房價飆漲歷程。
房市買氣不降、賣方繼續樂 專家提醒「將感受市場挑戰」
2024-08-14
名人說房地整理報導／房市持續走熱？民俗月前逼出買氣？財政部最新發布全國賦稅收入統計，今（2024）年7月份實徵淨額2,165 億元，較去年同期增加223 億元、年增11.5％；累計1至7月實徵淨額2兆3,511 億元，較去年同期增加633億元
、年增2.8％。而房地相關稅收仍有不錯表現，其中7月個人房地合一稅實徵約73億元，創歷年單月新高，契稅與土增稅也呈年增。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，8月為傳統民俗月，交易趕在7月進行並不意外，數據也見走強，但下半年房市變數增多，提醒「還有意於熱潮交易的賣方，將感受市場挑戰」。
房地合一重購退稅要同時符合三要件 水電資料也會現形
2024-07-19
名人說房地整理報導／個人換屋享有房地合一稅自住房地重購租稅優惠，但一定要有「自住」事實，財政部台北國稅局近來查核到實際案例，有民眾換屋重構，...
爽換屋變補稅146萬！國稅局揪「水費帳單」這註記 屋主淚了
2024-07-18
名人說房地整理報導／換屋族可善用房地合一2年重購退稅，但不符合要件，恐怕開心換屋變補稅。台北國稅局近日發現一個案例，是持有A屋、重購B屋，但持有A屋期間的用水資料是註記「空戶」，且無法提供具有自住事實的相關證明文件，被認定無實際居住使用，與房地合一自住規定不符，遭補徵稅額146.3萬元。
子女滿18歲就是成年！他賣屋「房地合一400萬免稅額、10％優惠稅率」全飛了 補繳翻倍稅金
2024-06-11
名人說房地整理報導／房地合一稅105年上路，不少屋主已開始適用「居住滿6年、享400萬免稅額、10％優惠稅率」，但卻出現不少受災戶因沒算準《民法》下修至18歲為成年，售屋時發現子女已成年，便不符合條件，因而繳了翻倍的房地合一稅。