首購族買房 以「人生居住選擇權」為主！
第一次買房焦點特蒐
限貸令凍房市 首購換屋皆受困
2025-11-30
第一次買房整理報導／央行推動《限貸令》後，2025年房市急速降溫，成交量快速萎縮，市場信心明顯下滑，儘管金管會放寬《銀行法》第72-2條30％上限，希望釋放更多房貸空間，但政策反覆調整造成資訊混亂，反而使購屋族與建商都陷入不安。富比士網路科技公司舉辦「搶救！首購、換屋族限貸令崩盤效應」座談會，專家批評限貸令在制度設計與配套上多有缺陷，已引發連鎖性市場問題。
房貸利率小漲 買氣仍微升！專家揭「年底最強助攻」
2025-11-29
第一次買房整理報導／年底購屋旺季來臨，加上政策略為鬆綁下，首購、換屋族群買氣回穩，自用當道，支撐整體房市交易動能，加上部分屋主願意讓利，促使成交更為順暢，讓11月全台交易量較10月小幅量增3％。根據永慶房產集團統計：與10月相比，台北市月增2％，新北市月增3％，桃園市持平，新竹縣市量增6％，台中市月增8％，台南市與高雄市均成長1％。
林口8字頭 「下一站竟僅一半價」！專家揭A10山鼻現況「將完工最佳買點」
2025-11-28
第一次買房整理報導／央行從2024年9月祭出第七波信用管制以來，至今已滿一年多，而觀察實價登錄彙整統計，觀察央行打炒房前後一年，六都與新竹各生活圈的預售屋交易量變化，跌幅前十大生活圈的買氣可說急凍，僅剩1成左右。其中桃園青埔特區下滑最劇烈，而桃園蘆竹A10山鼻站重劃區的交易量跌幅則僅次青埔。不過熟悉A10山鼻房市的緣圓地產業務經理許瑄璋表示，A10山鼻站特區這五年來推案量大，且因為具備房價較親民優勢，持續吸引許多自用型買方進場，整體區域的銷售表現穩定，但大多是預售，而即將完工的大樓新案「宗佳致境」，算是區域內少數能立即滿足自住剛性需求的新案子。
哪裡「小宅化」最嚴重？桃園這區今年一戶少20坪
2025-11-27
第一次買房整理報導／近年房價快速上漲，民眾購屋越買越小。永慶房產集團盤點六都行政區近一年實價登錄資料，桃園市龜山區平均單戶交易面積減少達36...
央行理監事會議12月重點！不動產集中度有望鬆綁
2025-11-26
第一次買房整理報導／距離12月18日中央銀行理監事會不到一個月，去年8月，央行請銀行自主管理去年第四季至今年第四季不動產貸款總量，並由銀行自訂控管目標，公股銀行觀察，12月理監事會最關鍵是央行不動產集中度的政策動向，央行去年起藉由不動產集中度「決定房貸開關鬆緊度」，預計不動產集中度相關檢視政策，最快可望在12月稍微鬆綁。
小宅趨勢蔓延到中南部 2房以下交易占比全面提升
2025-11-22
第一次買房整理報導／高房價下，購屋族有小宅化趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整七都近五年住宅交易，雖然市場上仍以3房為主力，但觀察其交...
不愛3房了？小宅浪潮燒進中南部 「4房買氣全下滑」僅2縣市超過3成
2025-11-21
第一次買房整理報導／隨著高房價、生活型態改變，民眾近年來購屋呈現「小宅化」的趨勢，雖然市場上仍以3房為主力，不過1、2房產品交易占比全面提升，而3房產品占比則呈下降趨勢，4房以上產品更是全面縮減，尤以中南部更為明顯。