2024選後房市焦點特蒐

房市價量齊跌!政策管制與營建成本牽動走勢

房市價量齊跌!政策管制與營建成本牽動走勢

2024選後房市整理報導/中央銀行最新統計顯示,2025年12月底全體國銀房貸餘額達新台幣11兆5,778.52億元,雖續創歷史高,但年增率僅4.46%,為連續15個月下降,為2017年3月以來最低;建築貸款餘額為3兆4,474.86億元,月減159.16億元,年增率僅0.27%,幾近零成長。
彰化房市奇觀 量縮價反升「到底誰在買」?關鍵數據揭市況

彰化房市奇觀 量縮價反升「到底誰在買」?關鍵數據揭市況

2024選後房市整理報導/央行19日鬆綁信用管制,最新政策可能成為青年返鄉購屋的推力,為彰化蛋白區房市帶來溫暖支撐!儘管彰化縣人口持續流失,依據內政部戶政司公布114年人口統計資料,社會增加率處於-8.56的低谷,但房市卻因通勤、投資、台中外溢等需求,呈現「內冷外熱的奇觀」。
央行微鬆綁 業者:換屋族找到喘息空間

央行微鬆綁 業者:換屋族找到喘息空間

2024選後房市整理報導/中央銀行上週四召開理監事會議,決議利率「連8凍」維持不變,並針對房市信用管制進行微調,將自然人第二戶購屋貸款成數從5成放寬至6成。市場普遍認為,政府正在對房市釋出「暖意」,但是近一年來買房意願低迷,買房意願是否會止跌回升,仍然需要持續觀察。
房價不會立刻上漲 央行憂管制成果被逆轉

房價不會立刻上漲 央行憂管制成果被逆轉

2024選後房市整理報導/央行於19日今(2026)年第一季理監事會議,在持續關注通膨與金融風險的同時,針對房市信用管制做出微調,宣布將全國自然人第二戶購屋貸款成數上限,由5成調升至6成,並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,自3月20日起實施。不動產專家、城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛博士說,這項調整,看似幅度不大,但背後代表的是政策方向的轉變,從過去全面緊縮,進入到精準調整階段。
統計2025年預售住宅交易熱區 桃園包辦前二名!

統計2025年預售住宅交易熱區 桃園包辦前二名!

2024選後房市整理報導/預售房屋交易量的多寡,往往可以一窺市場對於區域未來發展的看法。永慶房產集團彙整2025年全台各行政區預售住宅銷售情形,桃園市桃園區以全年累積1,496戶的交易量位居第一,顯示區域房市發展極具潛力。觀察上榜的行政區,可以發現多集中在北台灣,其中新北市共有5個行政區上榜,成為上榜最多行政區的縣市。
建商狂買台中高鐵土地 房價高低差可達2至3倍 軌道效應始終不退燒

建商狂買台中高鐵土地 房價高低差可達2至3倍 軌道效應始終不退燒

2024選後房市整理報導/今(2026)年首季央行理監事會議已於3月19日召開,最後信用管制微調鬆綁,讓市場釋出一些利多。而櫻花建設也在近日公告取得台中烏日新站南段土地815.42坪,不但顯示開發商對區域持續看好,也透露出即使房市呈現觀望,仍有建商低調買地且積極布局。
南台購物休閒新地標 OUTLET開幕後首假日人潮擠爆 區域房市可望加分

南台購物休閒新地標 OUTLET開幕後首假日人潮擠爆 區域房市可望加分

2024選後房市整理報導/台南高鐵站旁的三井Outlet「MITSUI OUTLET PARK 台南」二期3月20日正式開幕營運,開幕後的第一個週休二日,就吸引大量人潮,開幕首週遊客上看3萬人次,這也為區域的生活機能注入更多活力,可望帶動當地的房市發展。
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