文／林奇芬
實施快滿二年的奢侈稅(特種貨物及勞務稅條例)，約束期即將屆滿，6月起房市將有一波供應量大增的挑戰，想自住購屋的民眾反而有機會好好的挑屋。
2011年6月開始實施的奢侈稅，對於購屋未滿一年移轉者課交易稅15%，購屋二年以下一年以上者，課交易稅10%，此為遏止房市短線交易的政策，讓台灣房市交易從2011年下半年進入極凍期，全台一年房屋移轉棟數，從2010年40.6萬棟降為2012年僅32.9萬棟，降幅18.9%。
第一季房屋移轉棟數增溫
由於今年6月起此政策將屆滿二年，先前為避免課稅而套牢的購屋民眾或投資客，可陸續將手上物件出脫，預期房市的供給量可明顯成長，特別是一些開始交屋的重劃區住宅或新成屋，民眾或許有機會爭取殺價空間找好屋。
據房仲業者表示，今年第一季委售案比去年增加，而今年以來成交量也持續增溫，顯示房市交易轉趨熱絡。例如，新北市第一季房屋移轉棟數有16245戶，比去年同期12165戶增加33%，雖然和2010年第一季的26228戶相比，還有不少落差，但畢竟已經脫離去年低迷的窘境。另外，高雄、桃園第一季的移轉棟數跟去年相比都超過二成，顯示交易明顯增溫。
量縮、房價持續上漲
但較受爭議的是，奢侈稅實施滿二年，只讓成交量降溫，卻沒有讓房價下跌，雖然實價登錄上路後，房價透明度大增，但房價卻沒有明顯鬆動現象。例如，根據好房網上的統計資料，今年4月台北市房屋交易均價每坪60.7萬，而2011年5月每坪為52.8萬元，二年來漲幅達14.96%。而新北市今年4月均價為每坪29.7萬元，而2011年5月為25.1萬元，二年來漲幅18.3%。從這些數據看來，過去二年房價還持續攀高。
房貸緊縮、利率調升
不過，央行最新公布的第一季五大行庫新承做房貸金額，為1106.63億元，卻創了近五年來的新低紀錄，跟去年同期相比減少3.56%。在移轉戶數增加，房價上揚之下，貸款金額卻逆勢下跌，顯示金融機構對於房貸的審核更趨嚴格。
此外，在放款利率水準上，也呈現持續上揚的走勢。五大行庫房貸最低利率出現在2010年5月，利率僅1.615%，在奢侈稅實施前2011年5月利率微升至1.826%，但2013年3月房貸利率已調高到1.948%。此也可以看出利率逐漸上揚的走勢。
投資客空間小、自住客抬頭
由於央行要求銀行房貸放款自律，目前各銀行多採取更為嚴格的放款措施，除了先前針對豪宅、特定區域的房貸限制之外，近期土地銀行首先對桃園四大熱區採取房貸緊縮措施，包括貸款成數最高七成，房貸利率2.2%起跳，無寬限期等，而華南銀行也已經跟進。
除特定區域外，目前第二戶購屋貸款，普遍都會遇到貸款成數降低、利率加碼、以及無寬限期的限制，此也讓投資客操作空間縮小。因此，在奢侈稅二年屆滿，又遇到交屋潮下，投資客殺出手上房產的現象將更為明顯。
在這樣的大環境下，對自住客而言，反而有更多選擇機會。由於過去幾年全台推案量不小，目前逐漸進入大量交屋期，自住客不僅可以實體看到成屋樣貌、觀察整體社區環境，而新社區案量大，又有更多比價議價空間，反而對自住客更為有利。
若是首購自住客，仍有優惠貸款專案可以使用，較不受到房貸限縮的影響，因此，有計畫購屋者可先盤算自己每月貸款能力，選擇適合自己總價與區域的地區，多看屋比價，應有機會找到自己的夢想窩。
