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尋屋功課仔細做 覓得美居圓家夢

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#萬板路 #尋屋 #房貸 #仲介 #預售 #租售

尋屋的過程令你備感疲累、最常聽到仲介告訴你的話就是「增加預算」,最後不是得向房價屈服,增加買屋預算,就是要屈就條件比較不好的房子。這次採訪的黨先生,他告訴我們,只要有毅力,堅持買屋預設目標,就一定能買到你要的房子。

黨先生歷經半年時間尋屋,最後以每坪約23萬元的價格,買到新北市板橋區萬板路,三房的社區型大樓,他說:「這是我們看的第33間房子,它完全符合我們希望的條件,有公園、近捷運與市場,最重要的是離我姊姊和太太的娘家都很近。」

尋屋三步驟-蒐集資料、仲介列舉優缺點、親友團鑑定

剛開始尋屋時,黨先生並不十分積極,直到向交往近10年的女友求婚成功後,他才開始積極尋屋,「可是必要的尋屋步驟真的不能少」,黨先生說道。

黨先生習慣先上網挑選符合條件的房子,並蒐集相關資訊,再利用下班後的時間去實地看屋。他指出,這個時段看到的情形,就是以後自己下班後回家看到的住居環境,也更貼近購買後的真實情況。

同一時間,陪同黨先生一起看屋的房仲業者,也會被他要求,針對這間房子分別提出3項優缺點,「房仲業者一定會老王賣瓜,誇說每間房子都很好,不過大家都知道,在有限預算下,沒有十全十美的房子。」所以他透過列舉優缺點的動作,重新審視房屋的條件。

黨先生也建議,初期可以多和不同仲介業者交流,但後期最好只固定一名業者,「一開始房子要多看多比較,之後和已經熟悉你需求的業務看屋,才節省時間。」

當看到心動的房子時,他會先打探建商口碑與附近住戶評語,並請熟悉建材的親友來幫忙鑑定,再請和這間房屋沒有任何關係的長輩來看一遍,聽聽他們的經驗談與中肯的意見,「長輩不但有經驗,加上和這間房子沒有任何關係,立場和看法也會很中立,可以抓出我們看不到的盲點。」

現在回想起這些過程,黨先生說:「幸好有以上這些步驟,幫我們避掉許多建材不佳、設計不良、房間不符合需求……等有問題的房子。」


 

玄關處屋主使用與家人、朋友的照片作裝飾,不但紀錄了和太太的交往過程,也為空間增添溫暖的氣氛。

為黨太太懷孕所特別訂製的立體人偶,可愛逗趣的模樣,十分好玩,也為懷孕歷程留下見證。

簡單明亮的主臥空間,沒有多餘繁複的裝潢,洋溢舒適自在的居家情調。

空間中隨處可見兩人交往時的合照,成為居家氛圍最美麗的妝點。

 

溫情攻勢打動屋主

能在預算內買到合適的房子,黨先生坦言自己相當幸運,也提供下面兩個撇步。

第一,每次去看屋時,他們不會在屋主面前嫌東嫌西,「雖說嫌貨才是買貨人,但站在屋主立場上,沒有人會認為自己小孩不好,所以對屋況有微詞的地方,我們只對仲介說,不會當面告訴屋主。」

 

第二,和屋主談價格時發動溫情攻勢。黨先生笑說,這都要歸功於媽媽;因為和屋主談價格時,黨先生表現得非常堅持,一度僵持不下,緊要關頭時,媽媽跳出來和屋主大談這些年帶大孩子的辛苦,最後打動屋主,價格退讓,才順利成交。 房貸不要超出薪水的三分之一

提到購屋最頭痛的頭期款,黨先生不諱言地表示,他比許多人幸運,買房子的頭期款有家人支持;雖然如此,他仍預先計算好購屋的預算、貸款成數,與未來房貸的支出;「房價要在900萬元以下,因為購屋後,還會有簡單的裝修、購買家具以及其他零散支出,總額加起來,一定不能超過1千萬元」,黨先生指出。

 

在房貸部份,黨先生以過來人身分表示,每月還款金額不要超過一個人薪水的1/3;如果是雙薪家庭,也不要超出其中一人薪水的2/3,他說:「房貸是屬於現金流,當每月還款支出超過薪水的1/3時,手頭就會變得很緊,生活品質也相對降低。」

 

另外,雖然現在政府提供「青年成家優惠貸款」方案,但黨先生今年報稅時發現,列舉房貸申報時,因貸款兩家銀行,僅能擇一申報;他建議:「想申請政府優惠房貸的人,可能需要試算一下,哪一種方式才划算。」
 

買房子,沒有想像中困難

黨先生回想起以前的自己,是名拒絕扛房貸的租屋族,「當時我不懂,為什麼有人要把一大筆錢壓在房子上」,他笑著解釋,當時覺得購屋是件很遙遠的事。但是現在的他認為,有了自己的房子,才真正有家的感覺,也有了奮鬥的目標。

 

黨先生笑說:「以前常聽人講,買房子前要先看過100間房子,但我們只看到第33間,就找到符合我們理想條件的房屋,所以買房子,真的沒有想像中困難。」黨先生也建議想買房子的人,的確應該將尋屋時間表預留半年到1年,才有足夠的時間多比較。

 

他以自己為例指出,剛開始看房子時,很容易會被心動或興奮感沖昏頭,有時就想立刻付訂金買下;一旦時間拉長,看的房子也變多時,興奮感就會減少,當變得理性時,才能夠看到真正符合自己需求的理想房子。
 

空間中擺設小植物做妝點,散發生生不息的氣氛。

 

已交往十年的兩人合照,隨性地擺放在居家空間中,簡單的擺設為空間增添浪漫。

 

主動告知房屋缺點 贏得客戶信任

永慶房屋經紀人林俊豪回憶服務黨先生的過程中,最大的收穫就是每回帶看屋時,黨先生都會要求林俊豪提出房屋本身3項優缺點,隨著每次提出的優缺點,加速自己更加了解客戶的需求何在。而現在這套方法,林俊豪也開始用在其他客戶身上,也更能加深客戶的信任感。

 

而針對黨先生類似的預算型客戶,林俊豪說很多年輕人雖然想買屋,但是連自己能每各月負擔多少房貸都搞不清楚,就興沖沖跑來看屋;遇到這樣的客戶,林俊豪會先請問他們頭期款多少、負擔的房貸成數、每月付多少房貸……等問題,檢視客戶的購屋能力,幫助客戶更快找到合適條件的房子。

 

反觀黨先生,由於本身從事金融業,所以購屋前已經計算好房屋貸款,並衡量好未來房貸的支出比例,這也是他們能在半年內找到房子的原因之一。「購屋者自己先做好功課,尋屋的速度自然可以更快。」

江子翠站未來看好區塊

林俊豪說,黨先生的家鄰近新埔捷運站,是未來板橋線和環狀線的交會點,此區房價早已呈現漲幅,若想要以較低價買房自住,不妨考慮四維公園附近,生活機能佳,離捷運新埔站也僅有15分鐘路程,或是雙十路一段的新成屋,房價大約每坪33~35萬元,與中古屋每坪約30萬元來比,相距不大且貸款成數較高,適合自備款不足的首購者。

而鄰近江子翠捷運出口北側區塊,則是未來看好的潛力區塊,目前該地區10年左右的中古屋,成交價每坪約25萬,社區大廈則每坪約33~35萬。
 

財經專家林奇芬建議

以黨先生的案例來說,他是一個非常理性的購屋者,可從三方面來談:

購屋前先評估自己的財務狀況:先評估自己的薪資所得,計算出可負擔的房貸與房價,如果以雙薪家庭來看,我會建議房貸不要超過家庭所得1/3,因為利率可能會有變動,如果未來利率調高,則立刻會影響到家庭其他部分支出。

生活機能與交通:選擇近捷運站的房屋,解決上班通勤的問題;再加上有家人居住附近,將來如果小孩出生,請家人幫忙照顧也會方便得多。

看屋超理性:黨先生不但看屋看得多,還會請房仲列舉優缺點,最後再請長輩複看,經過如此把

關,購置的房屋至少可居住10年,受房市起伏漲跌的影響不大,穩定性高打敗通膨。

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