訂閱作者的最新文章 黃鵬䛥
黃鵬䛥 美商ERA易而安不動產台灣區董事執行長。業界資歷30年,曾任中華民國不動產經紀業營業保證基金主任委員、CCIM台灣不動產投資協會理事長,以健全房市為初心,積極拓展國際視野。曾擔任壹週刊、聯合報、理財周刊等房產專欄作家。
人氣 32031

一樣的月光 不同的打房力道

相關關鍵字

#新加坡 #打房 #額外買方印花稅 #印花稅 #投資 #多空觀點
文/黃鵬䛥
 
新加坡國家發展部、財政部、金融管理局於4月26日晚間發布聯合公告,政府將進一步調高ABSD(Additional Buyer's Stamp Duty,額外買方印花稅),目的是想預先抑制投資需求,並優先考量本地人自住購屋需求、增加房屋供給,以推動永續的不動產市場。該政令於4月27日正式實施。
 
此次ABSD調漲幅度,對於新加坡公民購置第一間住宅房產仍維持0稅率,購置第二間稅率由17%調漲至20%,第三間由25%調漲至30%。永久居民身份者,購置第一間房產仍維持5%的ABSD,購置第二間稅率由25%調漲至30%,第三間由30%調漲至35%。對於外國買家,ABSD由現行的30%調漲至60%;企業和信託的稅率由35%調漲至65%。後二者身份的ABSD稅率可說是當前全球最高的稅率,假設購買一間200萬新幣的住宅,外國身份買家就必須支付120萬新幣的ABSD,實在令人瞠目結舌,但事實是,即便在以往實施多次降溫措施下房市略有趨緩,新加坡政府已經預見房市下一波熱潮,在今年第一季新加坡私人住宅價格指數環比上漲3.2%,遠高於去年第四季0.4%的漲幅,若不超前控制,房價將超過經濟基本面,不難理解為何新加坡政府會再次出重拳打房。
 

 

一樣的月光 不同的打房力道。圖為新加坡聖淘沙。(好房網News資料照)
新加坡聖淘沙。(好房News記者李玲玲/攝影)

 

 
而探究新加坡房市再次飆漲的原因,是新加坡正積極打造自由友善的投資環境,不僅鼓勵各國富豪來星國設立家族辦公室、推出VCC(Variable Capital Company,可變資本公司)吸引資金、成為全球第三大金融中心;中國政府打著共同富裕的大旗打壓產業巨頭,令許多中國富豪搶著搬錢逃命;全球政治、金融動盪之下,政治穩定、低稅負、金融體質強健的新加坡就成了資金流入的首選之一,房價也就扶搖直上、一去不復返。
 
看到新加坡政府如此大刀闊斧地打房政策,對照近日台灣即將上路的平均地權條例,不少台灣朋友也在網路發言「為什麼台灣做不到?」「台灣打房根本不痛不癢」「台灣政府多學學!」…其實不論在任何國家,要讓房價下降都是一件相當困難的事,新加坡在多次降溫措施之下,從結果來看房價依然是上漲的。回到本文最前面,新加坡此房市政策目的是要創造「永續且穩定(成長)」的房市、避免「過熱」(泡沫),並且可以照顧到本國人的購屋權益。新加坡是個高度國際化的地方,外來資金很容易進入並造成資產價格上漲,政府在做的就是讓漲幅不要那麼猛烈而已。
 
新加坡的做法確實有值得台灣參考之處,唯我國與新加坡仍有諸多差異,並不適合直接套用。例如,政府角色和住宅供應方式:在新加坡,政府在公共住房供應方面扮演著主導角色。新加坡政府通過新加坡房屋發展局(Housing and Development Board,HDB)興建大量公共住宅(組屋),供國民購買或租賃。相較之下,台灣政府在公共住宅方面的著力仍有待加強,主要是透過推動社會住宅計畫、提供補助或貸款等方式來協助民眾購屋。再者,政治、經濟環境不同,新加坡幾乎歷次的降溫措施力道都相當重、且當天公告隔天生效,這在台灣都是難以想像的。唯一相同的目標,是如何在經濟自由發展之下,兼顧大多數人民居住的權益,這需要政府與大眾一同努力。
 

好房News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活