文／黃鵬䛥
進入後疫情時代，全球迎來的是高通貨膨脹與美國暴力升息，造成各國貨幣兌美元大貶值、資產泡沫風險，投資人開始思考資金的新方向；台灣除了面對上述情況，多數不動產租金收益率長期偏低，加上近年兩岸情勢危機升溫，更激起許多投資人「居安思危」，開始朝向尋找海外標的投資避險。
投資海外不動產能有以下好處：
1.多元資產配置：將投資分散在不同的地區和市場，做到全球資產配置，降低在單一市場的風險。
2.增值及租金收益：海外不動產可能具有更高的增值空間與較高的租金收益。
3.多元文化：有機會接觸不同文化，開拓新視野。
4.移居機會：投資海外不動產可能提供移居的機會。
在強勢美元一枝獨秀之下，美元資產依然是高淨值客戶海外投資的首選。相較於國人熟知的加州、紐約，基期更低、稅制更優的德州已經成為熱門投資地區。德州是近十年美國人口增長最快的地區，許多企業如惠普電腦(HP)、特斯拉、甲骨文科技等都將總部遷移至德州，經濟成長表現也在美國名列前茅，中長期潛力看漲。
離台灣較近的新加坡也是理想的投資標的之一，雖然不動產市場已經發展相當成熟，投資門檻較高，但「人才立國」的新加坡最大優勢是經濟體質強健、政治、匯率都相當穩定，尤其自從2018年香港政局動盪後，新加坡已經接納了許多專業人士及高資產富人移入，更在2022年9月的全球金融中心指數排名，超越香港，排名第三，前二名分別為紐約及倫敦。
由上述可知，投資海外不動產可能為投資者帶來豐厚的機會與財富，然而，沒有一個投資是保證獲利且無風險的，其中必然包含了需要謹慎思考的因素：
1.政治風險：該國政治環境穩定度，例如有些開發中國家的政局並不穩定，政變、暴動時有所聞，都會影響不動產的價值和租金收益。
2.經濟風險：該國的經濟體質，可能影響不動產的價值和租金收益。
3.法律風險：務必熟悉該國法律，否則可能影響不動產的所有權和管理權。如外國人的投資條件、貸款條件、是否可購買土地等等。曾發生國外建商工期延宕，銀行卻對建商斷頭的情事，造成投資人血本無歸，不可不慎。
4.匯率風險：台幣為國際上相對穩定的貨幣，如果投資的國家匯率易受波動，將大幅影響投資回報。
5.租賃管理風險：海外的租賃管理可能與台灣不同，可能導致租金收益不穩定。有些過度開發的地區，供過於求導致出租困難，非理想的投資選擇。
6.財務風險：海外投資可能需要高額的資金投入，若資金管理不當，可能導致財務風險。
如果您考慮進入海外不動產投資領域，請務必要對當地的市場、法律、匯率、稅制等進行充分的理解和尋求專業意見，並且請勿將在台灣的不動產投資經驗套用到其他國家，唯有如此才能真正做到風險分散，安穩投資獲利。
