文／黃鵬䛥
房市轉冷，可以從總體經濟因素、市場因素等來觀察。總經指數方面，行政院主計總處公布今年第一季台灣經濟成長率為-3.02％，2022年第四季為-0.41%，連二季負成長；佔台灣GDP達六成以上的出口，今年4月年增率為-13.3，已經從去年9月連續8個月為負值；國發會公布今年3月景氣對策信號為代表低迷的藍燈，已經連5藍；今年4月台灣製造業採購經理人指數（PMI）已連續2個月低於50%，指數續跌4.5個百分點至42.8%，代表製造業景氣處於緊縮期。
市場方面，被稱為史上最重打炒房政策的「平均地權條例」修正草案，最後的五項新增子法已於5月15日完成預告，靜待行政院公告實施日期。自從內政部於2021年11月底研議啟動平均地權條例修法以來，市場上已經掀起陣陣波瀾，民眾對於政府大刀闊斧的打炒房政策抱有高度期待，然而部分業者將之視為洪水猛獸，認為此次修法違背市場自由機制，恐重傷產業經濟，加上先前實施多番選擇性信用管制之下，已經壓抑到房市買氣。
交易量方面，今年第一季台灣全國買賣移轉棟數累計6.4萬棟，年減24%，六都皆下滑。價格方面，代表二手市場的信義指數顯示，2023年第一季全台房價指數年增率5.03%，六都皆為正成長，其中台北市的0.36%增幅較小；代表預售屋及新成屋的國泰指數顯示，全台今年第一季可能成交價指數為130.98，年增8.2%，值得注意的是全台第一季推案量指數為82.13，年減30.12%。再觀察2023年第一季土地交易總金額163億元，比去年同季下降將近70%；內政部統計，2023年第一季全台住宅建照、使照核發量較去年同期分別下降10.1%及19.3%。由此可見，雖然目前房價尚未明顯鬆動，但經濟、政策等等利空因素，已經讓市場上產生濃厚觀望氛圍，且建商對短期房市不具信心。
當前房市呈現「量縮價漲」的量價背離格局，主因是全球與台灣經濟放緩、政府打炒房政策發酵，讓投機客開始退場、資金也收手，導致交易量急凍；但台灣利率相較於國際仍屬於相當低檔，資金成本低，許多人還「撐」得住，不致於產生拋售潮，價格不易急跌。然而若交易量一直不見起色，房市勢必來到「量縮價跌」的一天，對於每天要付薪水、利息的建商是一大危機，日前南部已經有建商願意讓利5~10%，其他業者也可能會跟進。
對有能力且想購屋的消費者而言，當前是個開始盤算看房的好時機。如同股市，在大盤指數走低時，仍然有不少個股表現相對抗跌、甚至一枝獨秀。預期房市經過這波盤整後，市場上多數都將為剛性需求買盤，消費者更不容易受到投機炒作的干擾，而先前因為題材或是有心炒作而超漲的蛋白區、蛋殼區價格也會修正。消費者不需卻步，但務必拿捏好自身財務負擔能力、找適合的區位、合理的價格、優質的建商，如此購買的不動產才具有「保值」的效果，房市「短空長多」的優勢仍是存在的。
