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河堤、公園環境佳 區域房價抗跌性高

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編輯中心/高雄報導

文—張雅雲 攝影—Sandy Chen、黃亮惟、吳慈仁 地圖繪製─威力設計

自由河堤商圈以明誠二路、河堤路為中心向外延伸,民族一路有大樂民族購物中心、大統新世紀百貨,河堤路、明誠二路、自由路沿線商家密集,已形成商圈,店面效益大。

由於生活圈內有明堤公園、鼎泰公園,與佔地2萬坪、呈帶狀分布的河堤公園等綠地,河堤路沿線設有自行車道,區段兼具商業、休閒機能,已是高雄不少購屋族群希望進住的熱門區段之一。

生活圈周邊則屬於北高雄發展較早的社區,早期因建商大規模開發,住宅外觀整齊,社區規劃相當完善,現在雖然屋齡較高,不過因公園多、生活機能成熟,還是受到不少自住客喜愛。

由於商圈內建物稠密,可建地已不多,近年來新推案也少,目前銷售中的新案不多,如聯上建設「草雲」採預售方式,針對換屋族群,規劃85~220坪,每坪開價20~30萬元,客戶詢問度高。

同時,該區域房價抗跌性強,首排大樓因具景觀條件,甚至有增值空間,區內少數屋齡5年內大樓,如「河堤之心」,每坪開價達18~20萬元。目前區內住宅密度高,並吸引不少公務員、老師和醫生等族群遷入。

邱文濱說,該區域房市交易熱絡,吸引不少首購族和年輕換屋族的青睞,目前河堤路已施工完成,並規劃自行車道,將可直接通往大順路、愛河之心等,聯外交通更便利,此外,民族一路、裕誠路口的陸軍鼎新營區釋出軍區土地後,規劃為河堤國小、社區活動中心,完工後可望為周邊房價帶來另一波成長空間。

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