編輯中心／台中報導
撰文‧黃啟芳
「幾年前，這裡的土地根本乏人問津，誰知道政府決定在這邊設立中科，土地重劃與基礎建設馬上到位，才短短幾年的時間，就變成現在這副模樣！」一位在台中市大雅區住了六十幾年的黃姓老太太，用手指著中科園區的驚人發展。
六月一日起奢侈稅開徵，台灣房市正式進入「後奢侈稅時代」，房地產業者在度過先前一季「量縮價跌」的盤整期後，預料將「利空出盡」，各都會區房市也將各自表態，其中台中市在七期重劃區熱度稍退後，兼具建設、交通、就業、文教等四大利多優勢的「中科水湳特區」，成為另一後起之秀！
過去的中部企業，超過半數都是「6年級生」，擁有40年以上的資歷，其中傳產多過於電子，但這樣的局面，在中科園區招商後，已有大幅度的改變；中科是政府繼竹科與南科之後傾全力打造的科學園區，目前已經進駐的科技大廠包括：友達、華映、康寧、茂德、華邦電、台積電等世界級廠商。
中部科學工業園區小檔案◎ 園區位置：台中市西屯區與大雅區之間大肚台地上
◎ 開發面積：一期413公頃、二期82公頃
◎ 開發內容：以光電、精密機械、半導體產業為主
◎ 總開發經費：231億元
台積電進駐，近萬員工潛在買盤
2010年7月，台積電十二吋超大型晶圓十五廠舉行動土，董事長張忠謀致詞時提到，這是台積電第三座超大型吋晶圓廠，第一期廠房預計2011年6月開始裝機，並在2012年第一季開始量產；硬體設施到位，接著就是人員的進駐，一開始，大多是從竹科廠調任到中科廠，根據規劃時程，1000名工程師，今年先分兩批進駐，明年再來1000人，加上其他員工，至少1萬個就業機會。過去被稱為「高所得、高消費」的竹科電子新貴，將隨著遷廠湧入台中。
台中市建築開發公會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉就樂觀表示，這兩年來，中科廠商中上幹部，出現移民台中潮，「中科逐漸發酵，台中房市才剛要起來」，2011年的下半年，台中縣市升格後的正面效應，將更為驚人。
人潮帶來商機，在中科週邊方圓一公里內，目前已有三家麥當勞，就足以佐證，「中科園區絕對是塊大餅」。此外，中部上市公司興農集團旗下興農超市也悄悄展店，中科店成立後業績不錯。而台中市最有名氣的台中名店協會也在此成功造街，包括台中牛排館、胡桃鉗、佐丹奴、小肥羊餐廳紛紛卡位。根據竹科經驗來推測「一個園區員工可帶動另外三個就業機會」，中科商圈不只已經成型，而且它連結了台中逢甲商圈與東海商圈，由點而線，實力驚人。
五月的台中，不冷不熱氣溫剛剛好，一位準備從新竹廠遷到台中上班的台積電工程師陳先生，由房仲業者帶看屋，68坪3房2廳華廈，到中科車程5分鐘，開價1380萬，陳先生直呼：「有夠便宜！」但他不知道的是，2年前，這地區的行情不到1100萬。
永慶不動產台中科學園區加盟店協理李家勝分析，台積電提供調廠員工租金補貼，因此前半年至1年，這些工程師通常會先租屋、熟悉台中生活環境，而只要其中30％的員工，最後在台中市購屋置產，帶動的購屋需求就會相當驚人。李家勝又舉了另外一個實例，2010年友達光電關係企業「達興材料」，在中科新廠完工後，特別邀請中科當地多家房仲業者，到新竹廠向達興員工介紹台中的房市及居住環境，各部門代表加起來就有近百人，「這背後代表的是倍數成長的買方市場」！
再從房價行情來看，已完工的建案「新杜拜」，位於中科生活圈，社區有千坪中庭，總價329萬元起，銷售業績超過9成；而福科路上的「瑞聯天地」，雖然是10多年的中古屋，3年前每坪只要6萬元，如今也漲到每坪8萬元－12萬元之間。根據永慶不動產台中中科中港店店長潘念宗的觀察，該地區近三年來的產品85%偏重新成屋、大樓，15%則是為別墅、店面，若是預售屋，價格落在19－26萬元左右，新成屋則依區域不同，每坪從13－23元萬不等。
但也因為釋出物件不夠多，房子變搶手，永慶不動產台中中科加盟店店長連慶雄就透露，當地租屋需求持續擴大，許多屋主不急著拋售，反而先出租給台積電員工，不但不會被課奢侈稅，還能收租，無論是套房或2?3房等產品，現在賣到缺貨，幾乎沒有房子可賣。永慶不動產台中中科東大加盟店經理陳敬昇也說，因為目前園區已經接近無地可蓋的窘境，新大樓的價格因為需求不斷，最新的三房總價快接近一千萬，迫使不少當地人轉往南屯、西屯，甚至是價格更低的大東海商圈移動。
中科生活圈生活機能完整，區域涵蓋台中工業區、台中榮總、澄清醫院以及東海靜宜等員工，以自住型居多，因此奢侈稅對此地區影響不大，每個月的成交量仍維持平穩；永慶不動產中科101加盟店店長洪相有表示，從今年3月後，不論是租房或購屋，台積電員工的委託案件不斷，他估計，下一波工程師進駐，約在今年8、9月，到時候又將掀起一股房市熱潮。不過洪相有也提到，除了中科週邊，另一個「明日之星」也不能被忽略，就是與中科同為未來台中房市發展雙主軸的「水湳經貿園區」。
水湳經貿園區徵收啟動，台中未來房市新亮點
總投資金額估計超過500億元的「水湳經貿園區BOT開發案」，這個BOT案將於16公頃土地上，打造3家五星級觀光飯店、1棟商辦大樓、以及可容納3000個攤位的國際會展中心及1座購物商場，是台灣最大的非製造業BOT開發案。
2007年3月，香港電訊盈科主席李澤楷在台中颳起一陣李澤楷旋風，也引起外界對水湳經貿園區規劃案的極大關注，短短一個月，周邊房市急速翻紅，預售案16日新光三越商圈惠中二街、市政北二路角地，以每坪300萬元創成交天價，深究背後原因：新光三越對面惠來路三段延伸到底，就是開發中的「水湳經貿園區」。
到了2011年，水湳經貿園區周邊已有11、12、14期等重劃區，除了14期仍在施作道路階段，尚未推案外，其中11期目前推案價已到每坪22－23萬元，去年才開始推案的12期重劃區，現已站上2字頭，預期將向每坪25萬元邁進。
在地的嘉磐建設董事長魏嘉銘指出，水湳經貿園區一直受到區域建商高度重視，過去因遲遲未見官方積極開發，建商也放慢腳步，但隨著園區正式動工，預料周邊房市也會快速增溫。而有了中科經貿園區的成功經驗，可以預料的是，無論是土地或房價，一場激烈的卡位戰即將在水湳經貿園區「提前開打」。
水湳經貿園區小檔案
◎ 園區位置：以水湳機場為核心，北至環中路，東側銜接整體開發地區單元8細部計劃區，南至河南路，西至僑光科技大學、逢甲大學等
◎ 開發面積：253.44公頃
◎ 開發內容：70公頃公園、大巨蛋、大學城、台灣塔、會展中心等設施
◎ 總開發經費：400至600億元
