編輯中心／台中報導
撰文‧吳佩諭
重劃區蓬勃發展，在大台中都市發展計劃中扮演關鍵角色，從民國54年展開第一期大智市地重劃、第二期為麻園頭市地重劃到第三期為忠明市地重劃，都因為土地面積小效益不彰，直到民國68年，在曾文坡市長時代，開發4期重劃區，開通台中市主要幹道─文心路，連接台中港路和北屯路，整個都市宛如脫胎換骨，自此奠定台中市發展的良好基礎，重劃效益也逐漸浮現，而向來眼光精準的建商，早已看到重劃區未來將引領台中房市起飛，紛紛先行卡位，標下重劃區精華土地，自此打開重劃區房市的戰國時代。
而談到台中的重劃區，最具代表性的即以位於西屯區的7期重劃區和西區的5期重劃區和南屯的8期重劃區。其中受獲全國目光關注的7期，著眼於捷運綠線、新市政中心、大都會歌劇院等數項重大建設即將工、啟用，再加上台商鮭魚返鄉潮及陸資佈局，重劃區身價也跟著水漲船高，尤其是稀有的頂級豪宅產品更是搶手，鄉林建設公司董事長賴正鎰曾經公開表示，在台北土地漲後，下一波受惠者，將會是台中，而且只要陸資一旦來台，台中房市補漲力道不小，且漲幅有可能會超越台北。
7期重劃區向來是大台中的豪宅指標區域，被喻為「台中的信義計畫區」，區塊發展模式與台北信義計畫區相當類似，包括同樣規劃為新市政中心、靠近中山高速公路交流道系統，有新光三越等大型百貨聚集、也是豪宅最集中的優質住宅區。
永慶不動產台中森林公園加盟店店東柯尊國指出，7期除了建築外，高綠覆率亦是絕佳賣點，以位於7期重劃區南側區的文心森林公園來說，面積約2萬7000坪，是整個7期最大型的公園，「在台中市其他地方很少有這麼大片又完整的公園綠地」，由於同時具備綠地多、景觀佳、棟距寬等三大要件，再加上文心路、向上路口未來還有捷運綠線森林公園(G10a)站，極具增值潛力，堪稱「第二個豪宅聚落」。
台中最成熟的高級住宅區，5期重劃區物超所值
較於7期鍍金般的行情，5期重劃區房價就顯得平易近人，就位置來看，北有西屯漢口路、科博館商圈，東臨SOGO商圈、美術館特區，南面豐樂公園、8期好市多，西臨7期重劃區，區域內有精誠商圈、逢甲夜市，人潮絡繹不絕，又有長榮桂冠、永豐棧、柯旅天閣3座國際級飯店進駐，提升住居質感，又是捷運藍、綠線交會點，其便利性與重要性不言而喻。
以新成屋來看，聚合發建設的「天與齊」，每坪開價28?35萬元，精銳建設的「巴黎之心」每坪25?29萬元，且近來銷售一空，而「國泰森林苑」更創下每坪均價38.5萬元新高，房價有直逼七期姿態，分析原因，由於生活機能成熟、交通便利，移入人口逐年增加，加上該區域建地稀有，導致建商取得土地成本愈墊愈高，連帶使得當地房價順勢走揚，幾年前五期、逢甲、河南路4段一帶每坪尚在1字頭，現在新推案已起碼2字頭起跳，而從前5期重劃區推案，以2?3房的首購大樓為主力，現在隨著地價不斷飆漲，50?60坪的大坪數換屋型大樓，一躍成為當地推案主流。
綠覆率第一的8期重劃區，台中人購屋重建商品牌
緊鄰七期、屬低密度開發區且「綠覆率」第一的8期重劃區，內有1.1萬坪的豐富公園、6千坪南苑公園及1.8萬餘坪豐樂雕塑公園，加上好市多量販店進駐，讓8期的生活機能更形完臻，永慶不動產台中7期加盟店店長黃博宇指出，5年內的中古屋，行情約在20萬元上下，新成屋的「惠宇澄峰」及「新業大觀」，目前每坪開價30萬以上，而且訴求面向公園的首排景觀戶，更是炙手可熱，他還特別提到，有品牌的建設公司對台中人具有購屋指標意義，因此信譽良好的建商，在同個區域內的推案，相較於其他建案而言，房價要再往上加1成。
元鈞建設總經理王如忠在接受媒體時曾表示，「地段」是8期重劃區推案決勝的重點，由於生活機能完整，加上萬坪公園綠地及永久棟距，未來將有如七期的新市政中心一樣，吸引愈來愈多頂級客層進住，目前豐樂雕塑公園第一排指標個案元鈞「枕草子」，基地位於豐偉路、文心南七路口，規劃坪數在58坪至130坪，面向豐樂公園景觀的前棟住宅則規劃一層一戶，每戶120坪，訴求零店面及宴會廳等公設，獲得不少企業主及公教人員青睞。
11期綠地多、學風薈萃，居住質感佳
而相較於已經發展成熟的5、7、8期，目前正如火如荼開發中的11、12期則堪稱為台中重劃區中的明日之星。就11期來說，其距7期近，以環中路及文心路兩大幹線聯結，且是經過十年開發完成的重劃區，公共設施及生活機能完善，房價卻較7期與8期便宜得多，平均每坪價位為15?20萬元，嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，從台中一線建商近兩年來紛紛投入11期重劃區開發的腳步來觀察，11期重劃區肯定是下一波備受矚目的黃金地段。
他指出，11期重劃區綠覆率高、名校聚集，是台中其他重劃區所沒有的優勢，區域內學風優雅，有馬禮遜美國學校、衛道中學與仁美國小等名校，還有廣大面積綠地，如八二三紀念公園及洲際棒球場等，其中，洲際棒球場自營運以來，
已舉辦過安德烈波伽利演唱會及「杜蘭朵公主」等多場大型國際型展演活動，生活機能與居住品質俱佳。
目前台中市政府計劃將台中洲際棒球場開發為綜合運動休閒專區，打造兼具綜合運動中心、立體停車場、觀光旅館及百貨商場的綜合運動休閒園區，目前已由午陽集團取得開發經營權，至於交通建設除了已完工的中彰快速道路、環中路外，國道四號道路、80米外環道將會相繼打通，更是11期房市一大利多。
建商搶進11期推案
吸引頂級客認同，打造下一個黃金區域，由於緊鄰的十四期重劃區，未來將是低密度住宅區，因此大樓產品將成為該區稀有產品，帶動房市紅不讓，永慶不動產北屯仁美加盟店副店長郭佳其認為，過去陸府、磐興建設在11期紛紛推出4000萬元以上的豪華別墅，由於建築風貌別具、質感佳，相當受到頂級企業主青睞，而另外就大樓產品而言，重劃區內清一色都是屋齡5年以下的新成屋，每坪單價為18?20萬元，預售新案更高達20~30萬元。
永慶不動產台中十一期崇德加盟店店長李國柱指出，11期在名校、公園匯集下，仍吸引很多海外學人返鄉置產，連自住客也非常喜歡入住，包括823公園和仁美國小，及美國馬里遜學校周邊，都是換屋族的一時之選。眾多建商爭相在11期重劃區進駐推案，平均單價落在每坪15、6萬元。
至於位於台中市西屯區的12期重劃區，範圍為福星北路以南、黎明路以西、環中路以東、中港路以北，和7期重劃區只相隔中港路，並銜接規劃中的水湳經貿圈區，由於7期地價每坪最高達220萬元，是台中市的指標地段，而水湳經貿園區未來地價、房價極有可能超越7期，投資者鎖定12期地理位置上的優勢，後勢十分看好，且部分土地鄰近逢甲商圈、福星路段，因此即使是住一土地也具有店面效益，每坪開價已經突破30萬元關卡，福星路、福星北路住二角地開價上衝每坪70萬元，甚至超過當初7期土地放領時的行情。
加上12期又緊鄰253.42公頃的水湳經貿園區，週邊有僑光科技大學、逢甲大學等學校，居住環境單純優雅，且受到台積電即將進駐中科園區利多加持，因奢侈稅衝擊而沉寂的中科特區、12期重劃區與中港路沿線個案，近來出現久違的科技新貴蹤影，中科特區房市帶動周邊12期重劃區預售案，如瓏昇「小洋樓」、林鼎「森邸」、大城「朗雲」、帝璟「豐和」等個案詢問度高。
永慶不動產北屯國寶加盟店經理盧宥辰指出，未來影響台中房市三大關鍵，一是中科、二是高鐵、三是水湳經貿園區，12期重劃區離中科和水湳經貿園區都很近，透過環中快速路，十分鐘就到高鐵台中站，地理條件優越，且台積電中科廠房，預計明年完工，1000名工程師，將分兩批進駐，加上其他員工，釋出1萬個就業機會，由於12期緊臨中科，現階段租屋或買房，短期需求大幅增加，尤其透天產品目前市場稀有，都讓科技高階主管趨之若鶩。
