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房貸拉警報! 你...準備好接招了嗎?

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文:好房誌編輯部

正當全台壟罩在追蹤「實價登錄」後續發展的熱潮中,另一個讓有意購屋、或已購屋者更為關注的議題,正在悄悄興起。

銀行房貸利率的調升,以及房貸總額上限的下修,無疑為廣大購屋族群,投下了一顆無可抗拒的震撼彈。

央行這波打房,主要鎖定北市、新北市(13個主要行政區)擁有第二幢以上住宅的投資客,以及金額超過8,000萬元的豪宅。我們可以看到,購屋者以往便利、高額的房貸額度不再,現在名下第二幢住宅貸款最多至房價6成就到頂,也不再有寬限期等優惠。就連台北以外的區域,也逃不出這個房貸緊箍咒,只要總價超過5,000萬元,都被列為管制範圍,全台豪宅都不能像以前那樣容易入手。

另外,房貸利率在近期一路走揚,從去年還有2%以下的優惠行情,慢慢爬升到今年普遍超過2%或3%的態勢;這看來微幅改變的數字波動,都會令上班族面臨更為沉重的支出壓力。

看來,房貸緊縮政策一波波上路,一般民眾房貸成本也不免隨之墊高。到底在房貸利率急急升、貸款成數直直落的狀況下,我們還能不能買房?

想危機入市的消費者,究竟應該怎樣買,才能買得聰明?揹負沉重貸款的你,又該怎樣全盤重算房貸策略,才能找到最佳方案?本期《好房誌》針對這個議題,從趨勢面、市場面、個人理財面等切點,為讀者進行深度追蹤與分析,教你在一片緊縮的風潮下,找到貸款省很大的訣竅。

另外,本期還有一個值得觀察的趨勢,就是台灣北區熱門購屋標的的位移。

雙北市由於土地取得不易,因此各大建商紛紛向外發展,跨區推案愈來愈明顯。桃園不但具有台鐵、高鐵與捷運加持的交通優勢,也在桃園航空城計畫以及「八德擴大都市計畫」、「廣豐重劃區」等再開發案宣布後吸引不少建商進軍,呈現房產推案大爆發的蓬勃發展。

通車在即的桃園機場捷運線,第一階段會在2013年10月上路,最快2年內將全線通車,因此目前各大捷運站周邊房市,都已蠢動起漲。

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