中國時報／筆者為永慶房屋業管部資深經理謝志傑
近期公寓、透天厝發生火災的新聞頻傳，造成人心惶惶，民眾對於老屋的安全疑慮再度升高。其實，老屋不見得不安全，配置完善消防設備且避難通道暢通的老屋，災害應變能力應不會輸給新成屋太多。
那麼應該如何檢驗老屋的火災應變能力呢？首先，應先從起火原因開始檢討。依據內政部消防署統計，108年住宅起火原因占比最高的為爐火烹飪（46％），其次則為電器因素（27％）。雖然爐火烹飪是最多的起火原因，但是大多有人在旁邊，應變的時間及機會較多，反而是不知道何時會發生的電器因素，造成死亡火災的次數最多。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。圖／永慶房屋提供
因此，預防電器走火是首要的檢驗項目，一般來說正常使用的電線壽命約在15年至20年左右，若是過於老舊，再加上早期電線設計較細，在使用大功率的電器時，容易產生過載等問題，導致電線走火。建議20年以上的老屋，進行住宅電線健檢或是更換，有效減少火災發生的機率。
萬一還是發生火災，逃生的關鍵在於及時發現，此時火災警報器便是最簡單、最有效的消防設備，能夠讓民眾在火災發生時有充足的時間處理應對。一般常見的滅火器、緊急照明燈等也是必須的設備，基本上每層樓都需要設置，且要定期檢查，才能確保設備正常使用。除了消防設備之外，具有耐燃效果的防火建材也是防範火災的重點之一，其不燃性及耐燃性可以防止火勢快速蔓延，爭取關鍵的逃生及救援時間。建議民眾在選購建材時，盡量選擇具有防火標章的建材，多花點錢保障生命財產安全。
在逃生方面，由於老舊公寓、透天厝通常都只有樓梯單一出入口，出入口的暢通成為能否逃生的重要關鍵，部分住宅會有在樓梯擺放私人物品的情形，使緊急逃難動線的安全性大打折扣，若是因為一時方便造成一生遺憾，實在得不償失。建議民眾購買老屋時，觀察住宅的公共空間是否有占用情形，不僅是為居住安全著想，也可以順便了解鄰居的素質。
此外，若是低樓層起火，高層樓住戶無法從樓梯逃生時，安裝在窗外的鐵窗恐成為阻礙逃生的高牆，形成下不去、也出不去的慘況。因此，建議民眾改為容易剪斷的隱形鐵窗，或是具有安全閘門的鐵窗，以方便逃生。
