聯合報記者陳秋雲／台中報導
台中市逾30年的「老房」有近40萬戶，中央與地方公布「危老條例」加速去化危老民宅，但中市多年來申請僅約1千件；中市都發局長黃文彬說，不少民眾考量一旦申請結構補強可能影響房價，另有些是集合住宅因共同地主眾多難以整合，以致中央「美意」補助款，每年竟花不完。
目前中央補助針對危老建物有兩項獎勵，分別是「都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）」，及鼓勵補強結構；兩者都可獲經費，去化老屋除了安全問題，也希望美化市街。
台中市原中區自由路二段的東海大樓，已依危老條例著手改建。圖／市府都發局提供
其中「危老條例」3年內申請可獲容積獎勵10％，去年5月11日起逐年遞減2％；台中市府表示，到今年5月12日再次調降只剩6％，預計5年後獎勵可能歸零。
只是多年來申請案約350件，核准244件；另要補強結構約600多件申請，兩項申請案加起來雖有1千件，但占全市30年以上老宅的40萬戶，占比仍偏低。黃文彬局長解釋，確有不少民眾拒絕申請或不同意社區申請，怕影響房價，也有些戶數過多的集合住宅住戶意見多，或老宅持有者沒能力改建，中央提供1億多元獎勵金，確實花不完。
房地產業者也指出，都市計畫內的老舊建築物多是在實施建築管理法前興建，舊有合法房屋的建蔽率與容積率早已高於法定值，加上經濟弱勢者重建籌措經費困難、所有權人整合不易，政府雖有獎勵，仍須增加誘因。
都發局表示，台中危老改建已高於其他縣市，主要透過快速通關、獎勵明確及稅捐優惠等好處，中區知名的東海大樓就是依「危老條例」重建；都發局另委託大台中建築師公會成立危老輔導團，安排建築師提供諮詢、協助意見整合、耐震評估、擬具重建計畫等服務。
