好房網News記者李彥穎／高雄報導
北高雄重大建設再有新進度！「左營高鐵科技之心商三A、B土地都市更新案」，9月21日正式動土，總投資金額達188億元，將在高鐵左營站西側打造結合A級辦公室、智慧商場、旅館及智慧住宅的複合型開發案，並串聯左營轉運站、公園、公共托育及立體人行空間。隨著這項大型公辦都更進入興建階段，高鐵左營站周邊房地產市場，也將持續受到關注。
高雄市長陳其邁表示，左營高鐵站具有高鐵、台鐵及捷運三鐵共構優勢，但自2007年通車後，周邊部分基地長期未能充分發揮TOD開發效益，因此市府近年積極推動左營高鐵科技之心，配合北高雄產業轉型及半導體S廊帶發展，將高鐵站區定位為北高雄新的科技產業門戶。
高雄市財政局長李瓊慧表示，該案由欣揚國際開發股份有限公司投資興建，總投資金額約188億元，A、B兩基地預計興建3棟大樓。其中A基地規劃左營轉運站及A級商業辦公空間；B基地則規劃公共托育機構、里民活動中心、公園及地下停車場，並引進旅館與智慧住宅，最大的特色之一則是規劃「空中大綠台兼立體人行通道」，將高鐵左營站與兩塊基地串聯起來。
三鐵共構優勢再延伸 北高雄產業發展加速
從房地產市場來看，這項開發案的影響不只在於新增住宅，而是高鐵左營站周邊的機能將進一步擴充。過去左營高鐵特區受到市場關注，主要來自三鐵共構所帶來的交通優勢；未來隨著商業辦公、商場、旅館、轉運及住宅等設施陸續進場，站區的使用型態也將更加多元。
尤其本案規劃A級辦公空間，意味著高鐵左營站未來除了旅運功能，也將增加企業辦公及商業活動。若相關設施後續依規劃完成，站區周邊除了原有的通勤及旅運人口，也可能增加工作與消費人口，對鄰近住宅生活圈的發展形成新的變化。
高雄市政府近年也持續推動北高雄科技產業與捷運沿線開發，左營高鐵科技之心並非單一建設。包括楠梓產業園區、半導體S廊帶，以及捷運R17世運站周邊公辦都更等計畫均陸續推進，讓左營、楠梓一帶的交通與產業建設逐步串聯。
商辦、商場與公共設施進場 生活圈機能更加完整
對房市而言，高鐵左營站周邊既有的交通優勢，加上未來科技之心帶來的商業與公共設施，將使區域房市的觀察重點從「高鐵宅」進一步延伸到完整生活圈。除了新建案之外，鄰近高鐵站、捷運站及主要生活機能的中古住宅，也可能受到區域建設進度影響。
不過，目前科技之心才剛正式動土，後續仍須觀察工程進度，以及辦公、商業、旅館等設施未來的招商與實際營運情況，才能進一步判斷對周邊住宅市場帶來多大影響。
值得注意的是，左營高鐵科技之心從都市計畫變更、招商到如今正式動土，歷經多年推動。高雄市政府指出，商三A、B基地都市計畫歷經內政部審議後，於2023年完成變更，並在2024年完成招商簽約，如今正式進入施工階段。
李瓊慧指出，市府全力推動促參招商，自111年起已連續4年榮獲財政部頒發「招商卓越獎」，114年蟬聯全國招商王，累計民間投資超過3,400億元，未來市府將持續秉持創新與效率的招商精神，續透過公私協力與公有土地活化策略，引進更多優質企業投資高雄，與民間攜手共創繁榮、永續的智慧城市。
