好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市將邁入第四季，住宅成屋交易部分，應會有更佳的表現空間，而商用不動產市場，預料保險業仍難出手獵樓，但不少企業已陸續開始盤點手中閒置資產，市場上可售物件增加，有機會帶動整體交易提升。
住宅市場部分，中信房屋總經理張世宗表示，第三季的市場呈現不溫不火的情形，既無上半年的緊縮，也無強勢拉抬買氣的因素出現，先前認為房價會往下走而觀望的民眾，因房價遲遲不落而陸續回籠購屋，因此第三季狀況較上半年好。
張世宗說，即將邁入年底買房旺季，整體房市應會有更佳的表現空間，隨美國聯準會升息步入尾聲，今年央行再升息機率較低，但通膨風險仍在，加上台股走跌，且國內資金狀況偏弱以及受到政治因素的影響，都可能為房地產帶來負面干擾，而囤房稅2.0，也將成為影響房地產中長期發展的變數。
商用不動產的狀況，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖然央行連續兩季利率凍漲，但出口與經濟下行風險將成為商用不動產市場上最大的不確定性，買方普遍維持觀望的態度，想等待經濟前景更為明確或者有價格誘因才會積極出手。
保險業則在金管會規範下，在雙北市難以找到合適的投資標的，轉往主要都會區外，找尋具經營規模的投資機會，例如園區型廠辦或物流不動產。不過，保險業投資動能退場所造成的動能空缺，專業投資機構、機構法人或家族投資機構，難以完全彌補。
展望第四季，黃瑞楠認為，考量年底入帳時程安排，近期不少企業已陸續開始盤點手中閒置資產，預期接下來市場上可銷售物件增加，有機會帶動整體交易提升。
