好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
全台房市冷、交易量縮，中央銀行公布7月房貸餘額年增率已經連續2個月呈上揚趨勢，這是否意味房市景氣已經落底？好房網TV邀請台南市不動產估價師公會資通會主委林利州及馨傳不動產智庫執行長何世昌為民眾解析，並盤點出全台10大賣壓重災區。
即便交易量縮，全台房價仍舊上漲，有些民眾為了增加議價空間，抑或是等待跌價幅度變大，喜歡將目標鎖定在各縣市所謂的「賣壓區」；不過相對地，以投資或是想賣屋換房的民眾而言，若房子剛好在這些重災區，勢必要有心理準備可能會遇到賣不掉或賣很久的窘境。
根據統計，全台上半年預售10大賣壓重災區依序為新北三重區（待售量2121戶）、台南安南區（待售量1854戶）、桃園大園區（待售量1686戶）、台中北屯區（待售量1270戶）、新北土城區（待售量1116戶）、台南東區（待售量977戶）、高雄楠梓區（待售量951戶）、桃園八德區（待售量806戶）、高雄仁武區（待售量769戶）、台中西屯區（待售量756戶）。
賣壓第一名的新北三重區，與台北市僅一橋之隔，待售比竟高達75％，意思是如果三重有20間準備要賣的房子就有15間賣不出去。對此，何世昌表示，三重區待售量高和推案量有關，他直言今年該區推案量「真的非常恐怖」，不只一個建案有幾千戶在待售中，因此三重區並不是有致命點而導致賣壓重，而是因為供給量過多，造成去化速度較慢。
再看到第二名的台南安南區，林利州指出，安南成為南科效應的外溢區，又因為是舊市區，許多機能比起其他重劃區皆已成熟，使近期推案量體和三重區有異曲同工之妙，所以不見得是賣不掉而造成賣壓重的情況。
不過談及到第三名的桃園大園區，何世昌解釋，大園區有一大部分為客貨運園區，交通機能沒有想像中好，地緣上又較偏僻一點，在地客源本身就少一些了，雖然過去推案都以透天為主，不過近期較常推出2至3房的小宅，總戶數變多也使待售戶增加，最終成為賣壓較重的區域。
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