中國時報陳明吉、黃瓊瑩／綜合報導
根據政府近期發布113年11月的消費者物價指數，其中房租指數創下28年新高，讓許多租屋族苦不堪言，這使得租屋市場的透明度問題變得尤為迫切。
自101年起，政府已規定租賃仲介案件應實價登錄，並於106年頒布並實施《租賃住宅市場發展及管理條例》，這些政策措施目的在於提高市場透明度，及保障租房者與房東的權益。隨著112年的修法規定，租賃住宅服務業應提供租賃案件資訊，包租業轉租案件也需辦理實價登錄，這些措施更進一步提升了市場透明度。
但即便如此，仍有不少租房者和房東因市場透明度不足而面臨諸多糾紛及權益受損。政府應該推動全面租金透明化，讓市場參與者能夠更準確地了解市場行情，因為透明化可讓市場運作的更公平與更有效率。
在目前的租賃市場中，租房者與房東之間存在資訊不對稱的問題。當租金透明化，租房者將能了解不同地區及各類型房屋的真實租金水準，幫助他們根據自身需求和預算，選擇最適合的租屋區位及性價比更高的房源，從而提升決策效率。同時，房東也能夠根據市場行情設定合理的租金價格，減少租賃糾紛，保障租房者與房東的權益。因此，政府應推動租金透明化，公開和披露租賃市場真實租金數據，這不僅能減少資訊不對稱，還能提升市場價格的效率。
此外，當市場資訊更加透明時，租金價格能更迅速地反映供需變化。例如，當某地區的租金上漲，意味著該地區的租房需求增加，房東可以根據市場需求合理調整租金，也會促使更多房東釋放房源，避免因設定過高的租金而導致房源空置，從而提升租賃市場的資源配置效率。因此，政府應推動租金透明化，這不僅有助於提升整體租賃市場的運作效率，減少市場失靈現象，也能減少投機者利用資訊不對稱進行炒作行為，從而穩定市場價格。
政府近期公布了大專校院周邊及全國各行政區不同租屋類型的租金統計資訊。然而，租屋市場物件差異性大，政府應進一步推動租金透明化，充分揭露租賃市場真實租金數據及物件條件，才能真正解決租屋黑市問題，保障租屋族群權益。
透明的租金資訊更能使市場價格更迅速且準確地反映供需變化，從而提高市場運作的公平性和效率，提升市場價格的效率，唯有如此，才能創造一個健全的租賃市場環境。
（作者陳明吉為中華民國住宅學會理事長、黃瓊瑩為國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心研究員）
