好房網News記者林和謙／台北報導
台北市地政局統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65％，看似市場仍具韌性。然而，品嘉建設董事長胡偉良表示，若拉長時間觀察，房價在過去一年已下修約2.51%，更值得注意的是，不同產品之間的差距正在急速擴大。其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅高達7.05％，約為整體平均的近3倍，這個數據背後所透露的訊息，遠比「房價漲跌」本身更值得警惕。
多數人看到上述這數據，第一個反應是：房價下跌了、市場變冷了。胡偉良說，如果用更深一層來看，這其實不是「房價問題」，而是「結構問題」。表象為老公寓價格下跌幅度遠高於整體市場，也顯示市場資金與購買力，正在從老屋快速流向新屋與可更新產品；而從本質來看，真正的涵義是，老屋的「未來性」正在消失。
很多人以為老屋的問題在於：屋齡高、設備老舊、沒有電梯，但這些都只是表面。胡偉良指出，真正的問題在於這間房子，還有沒有「改變的可能性」？一間老屋，如果還有改建機會，那它仍然具備未來價值。但如果都更卡住、社區無法整合，那麼這間房子，將從「資產」轉變為無法升級的負資產。
為什麼老屋價格會加速下跌？胡偉良說明，這並不是市場的偶然，而是一個非常明確的趨勢；現在的購屋族越來越重視電梯、管理、安全、未來轉售性，而老公寓在這些條件上全面落後。
另外，銀行對於老屋的貸款條件包括成數較低、年限較短，都會直接壓縮民眾的購買力。胡偉良指出，市場已經開始「懲罰無法改建的房子」，老屋真正的風險不是跌7％，而是恐怕「跌不停」，7.05％的跌幅，很多人可能覺得還好，但問題不在數字本身，而在於趨勢。他表示，如果一間房子不能改建、沒有未來性、市場需求下降，那麼它的價格不是「修正」，而是持續下滑，甚至在某些情況下會出現無人接手、價格失去流動性，而成為「棄屋」。
