好房網News記者黃芸涵/綜合報導
房價在貴,許多地區的新房總價衝破千萬元,民眾即使無奈大多只能含淚買下去,不過政策、經濟環境隨時波動,買房前恐怕得捏足口袋。近日網友聽聞房貸臨近滿水位,開始擔憂自己貸不到好條件慘遭「斷頭」。
網友案例,年薪80萬,身上存款150萬,購買1100萬的預售屋,目前已付訂金10萬還未簽約,預計明年底交屋,交屋前還得支付210萬,他打著如意算盤貸款8成約800多萬。
![台南善化在台南科學園區加持下,預售案喊價每坪超過40萬,有人戲稱善化已從「牛墟」變成「牛市」。 好房網News記者楊欽亮 / 攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQ3NzI0OG5ld3M,/6ff65cf3e70a70a4_1280x960.jpeg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
可最近屢傳銀行限貸消息,讓他感覺要出大事了,就怕自己交屋時貸不到8成。如此一來現金流吃緊、收支比緊繃,他更沒有足夠現金及後援可以補足;而建商屬於中型非上市櫃,擔心可能也難借貸,而面臨違約賠掉頭期款的困境,所以現在萌生退訂念頭。
究竟銀行放款緊縮,對預售市場影響層面有多大?住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,預售屋一般來說應都有配合的銀行,相對之下需要擔心情況反而較小,且明年的局勢變化大,如果房市走冷也就不至於有滿水位的情況,不過另須注意年底也會是一波銀行放款額度受限的時間,超前部署倒也算未雨綢繆。
事實上像土銀、農漁會並非商業銀行,不屬該法令前提,因此仍有機會成功申貸,甚至要是符合條件,還有貸得新青安的機會,也可以趁這段時間與銀行打好關係,未來可以VIP之姿獲得較優先或優惠方案。
另一方面,陳炳辰認為,該民眾最大的問題在於槓桿不算小,要是沒有其他資產做備援,確實有得留意之處,建議最好再多籌措一些持有成本,有備無患,且要是明年因為房市走弱讓房貸沒有滿水位的問題,刻意買在高點變成房奴形同套牢,都得謹慎。