營建業景氣連跌2月　政策影響Q4房市吹冷風

台經院公布最新景氣動向調查，8月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點全面下滑，其中，跌勢最劇烈的營建業，營業氣候測驗點月減4.57點，這是自今年以來最大降幅，也是連續2個月呈下跌趨勢。

 

央行重手打炒房，造成房市觀望氛圍濃厚，台經院產經資料庫總監劉佩真指出，整體房市結構將發生變化，買賣雙方對價格的認知產生拉鋸，房市交易量將陷低迷。然而，在市場景氣不墜的情況下，各界預估房價應不至出現大幅跌價。

 

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，受到先前銀行自主性限貸令、央行第七波信用管制等影響，房市正面臨前所未有的挑戰，尤其二手屋市場，即使仍未湧現拋售潮，但成交量縮減卻已成常態。

 

預售市場也面臨困境。最新出刊的《財訊》雙週刊，以建商的「負債比」和「滯銷率」檢視建商面臨的風險程度，援引「打炒房聯盟」統計，今年第2季的上市櫃建商，負債比超過70％的企業達29家，占營建股家數的30％；其中，有8家負債比逾80％；顯示許多建商的財務狀況較為脆弱，隨著市場波動，風險日益增大。而目前上市櫃建商的滯銷率，雖然從2018年第4季的28％降至今年第2季的13％，但滯銷率達20％的上市櫃建商共有18家，數量仍不低。

 

不僅台灣市場動盪，瑞銀集團近日公布《2024年全球房地產泡沫指數》，觀察統計的25個城市中，許多城市的泡沫風險以高，其中最高的城市為美國邁阿密，次高是日本東京，第三則是瑞士蘇黎士。台北市雖不在統計之列，但房市受政策影響已吹起冷風，台經院分析，隨著央行第七波打炒房選擇性信用管制措施，針對投資投機的打擊力道強勁，預估第4季房市將呈現量縮、價仍高格局。